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樓市調(diào)控范文第1篇

放松樓市調(diào)控無(wú)疑是短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)最簡(jiǎn)單、最直接、最見效快的方法，也是以往一直在走的老路。但在保增長(zhǎng)的目標(biāo)下，我們是否會(huì)再一次回到過(guò)去的老路上？筆者以為，這種擔(dān)憂完全可以理解，但其變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的可能性微乎其微。

最重要的一點(diǎn)是，新一屆政府對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度已經(jīng)明顯提升。從“保增長(zhǎng)”到“穩(wěn)增長(zhǎng)”，過(guò)去的一段時(shí)期我們對(duì)增長(zhǎng)和轉(zhuǎn)型總是那么糾結(jié)，但新一屆政府開始后，“把推動(dòng)發(fā)展的立足點(diǎn)轉(zhuǎn)到提高質(zhì)量和效益上來(lái)”或許會(huì)有新的突破。中央高層的一系列表態(tài)清晰地釋放了如下信號(hào)：政府以容忍經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩為代價(jià)來(lái)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心已定。再度放松房地產(chǎn)調(diào)控與中央決心“打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版”的大方向相悖。

其次，如果考慮到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)已存在的潛在高風(fēng)險(xiǎn)，奢談放松樓市調(diào)控恐也為時(shí)尚早。中國(guó)房?jī)r(jià)之所以越調(diào)越漲，除工業(yè)化和城鎮(zhèn)化推動(dòng)的剛需大幅增長(zhǎng)客觀性因素外，市場(chǎng)流動(dòng)性大又缺乏投資方向是宏觀層面的重要影響因素。不斷膨脹的投資需求在以數(shù)字政績(jī)?yōu)槿∠虻牡胤秸呐浜舷虏粩喾糯蟆Ｈ绻豢吹椒康禺a(chǎn)發(fā)展所帶動(dòng)的GDP增長(zhǎng)，而無(wú)視真實(shí)住房消費(fèi)能力和資金支撐能力，任由房地產(chǎn)行業(yè)成為地方政府樹立政績(jī)的工具，則不斷做大的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大起大落的波動(dòng)只怕不會(huì)只有2008年那一次。

今年4月份來(lái)，越調(diào)越高的地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)已成為外資機(jī)構(gòu)看空中國(guó)的三大因素之一，不去促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸，反而放松調(diào)控，無(wú)疑是給本已風(fēng)聲鶴唳的地產(chǎn)市場(chǎng)添柴拱火。目前外資想要“做空中國(guó)”可能確實(shí)很難，但其理由不能輕視，如果總把“做空中國(guó)”當(dāng)作笑談嗤之以鼻，甚至火上澆油，相信潮水退去時(shí)，自然會(huì)知道到底是誰(shuí)在裸泳。

最后，如果僅從中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度看，也急需地產(chǎn)市場(chǎng)盡快軟著陸。不斷把地產(chǎn)這根“柱子”做大，不但會(huì)加大中國(guó)金融的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。虛擬經(jīng)濟(jì)太火，實(shí)體經(jīng)濟(jì)只好遭殃。過(guò)去中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，直接導(dǎo)致了今天所面臨的經(jīng)濟(jì)困局：一是房?jī)r(jià)的飆升直接造成了企業(yè)人力成本和土地成本的快速上升，蠶食了出口企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)比較優(yōu)勢(shì)；二是房?jī)r(jià)的飆升抽空了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，導(dǎo)致很多中小企業(yè)錯(cuò)失了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的良機(jī)。炒房比做實(shí)業(yè)掙錢，誰(shuí)還有心思做實(shí)業(yè)呢？三是畸高的房?jī)r(jià)是導(dǎo)致消費(fèi)不振的罪魁禍?zhǔn)?。“買一套房子就當(dāng)一輩子房奴”，“一套房子摧毀一個(gè)中產(chǎn)家庭”，欲振消費(fèi)提內(nèi)需又談何容易。

總之，拋棄樓市調(diào)控放松的幻想，不僅是現(xiàn)在的選擇，也應(yīng)該是未來(lái)的選擇。近期持續(xù)的土地成交高溢價(jià)，已經(jīng)給未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲造成了很糟糕的預(yù)期，如果再放松調(diào)控，無(wú)疑是給本已上漲的預(yù)期繼續(xù)加碼，如此循環(huán)下去，只會(huì)把房地產(chǎn)進(jìn)一步推向“大到不能倒”的局面。而當(dāng)最終的這些投資需求轉(zhuǎn)化成市場(chǎng)的產(chǎn)品供給之時(shí)，則中國(guó)房地產(chǎn)可能陷入極其不利的境地。從這個(gè)意義上講，目前緊要的是進(jìn)一步細(xì)化調(diào)控政策以調(diào)控上漲預(yù)期，而不是相反。可以幻想的是調(diào)控手段的科學(xué)化，而非放松甚至放棄。

（作者為上海金融與法律研究院執(zhí)行院長(zhǎng)）

制約多，休閑難

國(guó)家旅游局報(bào)告 中國(guó)人休閑時(shí)間少

5月19日，國(guó)家旅游局首次《中國(guó)國(guó)民休閑狀況調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，中國(guó)國(guó)民工作日空閑時(shí)間僅3小時(shí)，占全天的13.15%，遠(yuǎn)低于OECD（經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織）國(guó)家23.9%的平均值。

國(guó)人目前為何休閑不起？首先，受收入水平的制約。當(dāng)人們的收入水平較低時(shí)，休閑的機(jī)會(huì)成本較高，工作的替代效應(yīng)就會(huì)占主導(dǎo)，此時(shí)人們會(huì)選擇更多工作時(shí)間而犧牲休閑。當(dāng)收入水平較高時(shí)，工資率增長(zhǎng)的邊際效應(yīng)降低，工作的補(bǔ)償效應(yīng)就會(huì)占主導(dǎo)，人們對(duì)休閑的需求就會(huì)增加。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，國(guó)人目前仍處在工作替代效應(yīng)讓位于工作補(bǔ)償效應(yīng)的階段。

其次，受法制環(huán)境的制約。我國(guó)對(duì)勞動(dòng)者的保障還存在法律缺失、監(jiān)督不力等問(wèn)題。在實(shí)際工作中，雇傭方處于強(qiáng)勢(shì)位置，勞動(dòng)者缺乏話語(yǔ)權(quán)，8小時(shí)工作制、帶薪休假等制度往往無(wú)法真正落實(shí)。

最后，受休閑環(huán)境的制約。休閑設(shè)施不佳、交通不便、景點(diǎn)含金量低，自然會(huì)削弱國(guó)民休閑消費(fèi)的欲望。

大力發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)、開辟休閑消費(fèi)之路，應(yīng)是我國(guó)今后提振內(nèi)需和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一次大好機(jī)會(huì)，而盡快削平上述三個(gè)因素的制約應(yīng)是需要邁出的第一步。

（作者陳金保為經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）

稽查風(fēng)暴莫一刮而過(guò)

肖鋼上任兩月 證監(jiān)會(huì)掀起稽查風(fēng)暴翻舊案查10公司

近期，中國(guó)證監(jiān)會(huì)掀起了雷厲風(fēng)行的稽查風(fēng)暴，集中翻查舊案。

廣大投資者對(duì)此莫不拍手稱快。對(duì)于投資者而言，資本市場(chǎng)創(chuàng)新等業(yè)務(wù)固然可以拓寬投資范圍與渠道，但在當(dāng)前造假盛行、欺詐成風(fēng)的市場(chǎng)環(huán)境下，如何確保讓那些真正有投資價(jià)值的公司上市，淘汰掉企圖渾水摸魚的不合格公司，才是解決當(dāng)前A股問(wèn)題的關(guān)鍵所在。

在拍手稱贊的同時(shí)，不少投資者也有幾許擔(dān)憂：一是懲罰力度不大。此前萬(wàn)福生科事件中，盡管平安證券被開出自2004年保薦制度出臺(tái)以來(lái)最嚴(yán)厲罰單，但涉嫌造假的上市公司卻只處以30萬(wàn)元人民幣的罰款，且監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱其尚不觸及終止上市的條件，沒有退市跡象。由于公司退市涉及到大量中小投資者的利益，如何在保護(hù)投資者利益的情況下加大懲處力度，也是擺在監(jiān)管機(jī)構(gòu)面前的難題。

二是稽查風(fēng)暴是否只是“一刮而過(guò)”。過(guò)去監(jiān)管機(jī)構(gòu)往往針對(duì)特定事件來(lái)掀起審查風(fēng)暴。據(jù)傳此次審查很可能是在為即將重啟的IPO正本清源。但對(duì)A股市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一陣風(fēng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有持續(xù)性地加大監(jiān)管力度，重塑公開、公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境， 加強(qiáng)制度建設(shè)，才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。

（作者劉曉婷為長(zhǎng)江商學(xué)院研究員）

毒大米

檢測(cè)發(fā)現(xiàn)趨于主動(dòng) 扭捏和推諉扯皮仍然存在

近期毒大米事件持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)廣泛關(guān)注。如何解決食品相關(guān)監(jiān)管部門在管理中存在的漏洞和缺失，杜絕此類事件的頻頻發(fā)生，是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

對(duì)于食品監(jiān)管部門來(lái)說(shuō)，食品安全的“查”只是開始，“處”才真正管用。以往食品安全問(wèn)題多由媒體揭發(fā)，此次毒大米問(wèn)題則是由廣州監(jiān)管部門檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，在事件起因上趨于主動(dòng)，但在檢測(cè)結(jié)果的公布表現(xiàn)出的扭捏、“欲說(shuō)還休”，仍令公眾有些不滿。對(duì)于關(guān)乎人們?nèi)粘Ｉ钌踔辽踩氖称钒踩珕?wèn)題，監(jiān)管部門只有在嚴(yán)格監(jiān)查的基礎(chǔ)上重拳出擊，不姑息，不縱容，依照法律嚴(yán)格處罰，才能真正起到懲戒問(wèn)題企業(yè)，警醒相關(guān)企業(yè)的作用。

樓市調(diào)控范文第2篇

中國(guó)的樓市似乎遭遇了這樣一個(gè)怪圈，越調(diào)控房?jī)r(jià)反而越高。究竟是什么原因?qū)е抡{(diào)控屢屢失效呢?

我們將其歸結(jié)為五個(gè)方面的原因，主要包括剛性需求和投資性需求旺盛，地價(jià)攀高，房地產(chǎn)開發(fā)商暫無(wú)資金鏈斷裂之憂，長(zhǎng)期的負(fù)利率狀態(tài)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、保障性住房缺少等。

但中央政府并未打算放松調(diào)控，目前只是因?yàn)檎{(diào)控疊加效應(yīng)還沒有完全顯現(xiàn)，成交量的萎縮最終還是會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商資金吃緊。因此可以預(yù)見，未來(lái)房?jī)r(jià)回歸理性狀態(tài)指日可待。

需求不因調(diào)控而“退燒”

調(diào)控并未使得需求“退燒”。不管是剛性需求，還是投資性需求，在調(diào)控期間，仍然存在而且熱情高漲。

據(jù)了解，僅上海市，最近幾年來(lái)每年有超過(guò)10萬(wàn)對(duì)新人結(jié)婚。如2008年在民政部門登記結(jié)婚的有13.89萬(wàn)對(duì)，2009年則達(dá)到14.74萬(wàn)對(duì)，這些基本上都會(huì)轉(zhuǎn)化為有效市場(chǎng)需求。假設(shè)其中有八成新人購(gòu)房，那么僅2009年對(duì)樓市交易量的貢獻(xiàn)就達(dá)到了11.8萬(wàn)套，占整個(gè)住宅市場(chǎng)交易量的兩成多。

今年樓市雖然經(jīng)歷調(diào)控，但并未讓剛性需求者放棄購(gòu)房計(jì)劃，充其量只是推遲置業(yè)時(shí)間而已，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)把這種情形比喻成為“摁在水里的氣球”。包括“限購(gòu)令”、“限貸令”以及“限外令”等行政干預(yù)色彩嚴(yán)重的調(diào)控措施，使得包括改善型等剛性需求者的購(gòu)房成本大增，同時(shí)調(diào)控給市場(chǎng)造成價(jià)格回落的預(yù)期，因此在短時(shí)間內(nèi)的確會(huì)造成交易萎縮的現(xiàn)象。中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心最近的一份行業(yè)研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年全年一線城市新房成交量同比降幅在5成以上，其中北京和深圳降幅約5成，上海和廣州達(dá)6～7成。

從長(zhǎng)期來(lái)看，由城市化進(jìn)程帶來(lái)的新增增量，仍然如同一頭饑餓的猛獸，在瘋狂吞噬房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)。蔡為民表示，2010年全年大約有將近1400萬(wàn)農(nóng)村人口進(jìn)城，這給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的需求是巨大的。目前中國(guó)的城市化比例為42％，而西方發(fā)達(dá)國(guó)家則已達(dá)到80％以上，可見中周的城市化進(jìn)程是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。

負(fù)利率下買房才是硬道理

我們正經(jīng)歷著一個(gè)負(fù)利率周期。當(dāng)負(fù)利率成為常態(tài)的時(shí)候，民間資金出于保值增值訴求，包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)成為民間資金覬覦的對(duì)象。

所謂負(fù)利率，是指通貨膨脹率高過(guò)銀行存款利率。2010年2月份CPI同比增長(zhǎng)2.7％，而銀行一年期利率是2.25％，宣告了負(fù)利率周期的到來(lái)。這種情形下，如果你只把錢存在銀行里，會(huì)發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。這就是所謂的存款實(shí)際收益為“負(fù)”的負(fù)利率現(xiàn)象。

為什么資金會(huì)看重不動(dòng)產(chǎn)呢?國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏這樣向記者分析道，存入銀行錢要貶值，邊際投資報(bào)酬率為負(fù)，存得越多賠得越多，投資股市也不一定能夠賺錢，而投資房產(chǎn)卻最為穩(wěn)妥實(shí)在，可規(guī)避高通脹，因此不動(dòng)產(chǎn)成為資金追捧的對(duì)象則不足為怪了。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，負(fù)利率周期內(nèi)，投資房產(chǎn)的意愿會(huì)大大增強(qiáng)。從2007年2月至2008年10月負(fù)利率周期與住房銷售價(jià)格指數(shù)看，兩者呈明顯的相關(guān)性，負(fù)利率的出現(xiàn)會(huì)催生房?jī)r(jià)的走高。

在2010年年底，央行兩次加息，銀行一年期利率達(dá)到2.75％，雖然市場(chǎng)普遍認(rèn)為CPI可能會(huì)回落到5％以內(nèi)，但高于2.75％已是鐵板釘釘。2011年還會(huì)維持負(fù)利率嗎?復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授表示可能性非常大。

不過(guò)，隨著中國(guó)進(jìn)入加息通道，未來(lái)居民儲(chǔ)蓄負(fù)利率的狀況將得到一定的改善，對(duì)抑制房產(chǎn)投資性需求將起到一定的作用。

土地財(cái)政依賴癥暫無(wú)藥可救

面粉(土地)又漲價(jià)了，面包(商品房)還能跌價(jià)嗎?面對(duì)土地價(jià)格不斷上漲的格局，購(gòu)房者心中發(fā)出這樣的疑問(wèn)。

2010年，經(jīng)歷著“新國(guó)十條”和“國(guó)五條”的宏觀調(diào)控，土地出讓市場(chǎng)的熱度卻未有冷卻跡象。特別是臨近年底，年度出讓計(jì)劃尚未完成的城市大規(guī)模集中推地，使土地市場(chǎng)再現(xiàn)火熱景象。

2010年政府加大土地供應(yīng)，土地購(gòu)置面積大幅增長(zhǎng)，超過(guò)2007年峰值水平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年1～10月，全國(guó)土地購(gòu)置面積約3.28萬(wàn)公頃，2009年同期約為2.41萬(wàn)公頃，增幅超過(guò)3成；2007年同期約為3.14萬(wàn)公頃。分區(qū)域來(lái)看，2010年?yáng)|部土地購(gòu)置面積增長(zhǎng)較快，同比增長(zhǎng)分別為東部53％、中部26％、西部20％。2010年1-10月份土地購(gòu)置費(fèi)較2009年同期激增7成，整體地價(jià)水平迅速走高。分區(qū)域來(lái)看，東部和中部的土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)較快，同比增長(zhǎng)分別為東部89％、中部67％、西部43％(具體可見表1)。

上述數(shù)據(jù)表明，東部地區(qū)仍然保持領(lǐng)先的發(fā)展地位，而中部地區(qū)土地價(jià)格增長(zhǎng)明顯，處于強(qiáng)勁發(fā)展期。

其中最為引人關(guān)注的還是樓面價(jià)整體上漲。從各城市平均溢價(jià)率來(lái)看，一線城市普遍下降，二線城市普遍提升。從各城市平均樓面地價(jià)來(lái)看，整體處于上升趨勢(shì)。由于上海、廣州今年推出大量保障性住宅建設(shè)用地，因此在一定程度上拉低了平均樓面價(jià)格，因而一線城市僅北京增長(zhǎng)，但二線城市增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)非常明顯(具體見表2)。

土地成交面積的增加，以及價(jià)格的上漲，其根本原因在于土地財(cái)政依賴癥。尹伯成表示，土地財(cái)政已經(jīng)成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，尤其是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，對(duì)土地財(cái)政依賴程度更深。

在尹伯成看來(lái)，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，使得它們根本就不愿意看到房?jī)r(jià)降下來(lái)。“如果房?jī)r(jià)降下來(lái)了，土地還能賣到更高的價(jià)錢嗎?土地賣不出高價(jià)，地方財(cái)政收入就會(huì)受到影響?！彼f(shuō)。因此在降房?jī)r(jià)和保證財(cái)政收入這個(gè)問(wèn)題上，地方政府更加傾向于選擇后者。更讓人擔(dān)憂的是，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，即經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型尚未完成之前，還找不到可以取代土地財(cái)政的其他方式。

中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任、土地政策與制度研究中心主任葉劍平教授分析指出，今年地方政府財(cái)政收入為兩萬(wàn)億元，2010年地方的融資要有近10萬(wàn)億元，也就是說(shuō)靠土地去融資的話，相當(dāng)于它的地方財(cái)政收入的5倍。實(shí)際上就是地方的收入能力放大了5倍。這都來(lái)自銀行的貸款。如果未來(lái)的地方收益下降，比如說(shuō)高價(jià)的土地賣不出去的時(shí)候，就形成了壞賬，會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)。而一旦這種假設(shè)出現(xiàn)，就會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生“中國(guó)式次貸危機(jī)?！?/p>

但地方政府同時(shí)又面臨兩難境地。中央要求建設(shè)保障性住宅，這些錢必須從賣地中取得?！叭绻u不出高價(jià)，地方政府哪來(lái)的錢建設(shè)保障性住房呢?”尹伯成反問(wèn)。

開發(fā)商不差錢

目前開發(fā)商還“不差錢”，所以他們可以撐更長(zhǎng)的時(shí)間。

在490期封面文章《何時(shí)買房》中，我們對(duì)

所有上市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，到2010年第三季度，總體141家公司其貨幣資金總額達(dá)到了2102億元。也就是說(shuō)，有了這些錢“打底”，開發(fā)商降價(jià)促銷的意愿大大降低。

從另外一個(gè)層面來(lái)看，今年樓市開發(fā)仍然處于高速增長(zhǎng)階段，這也說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)資金充裕

根據(jù)同家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明，在2010年1～11月，全國(guó)房地產(chǎn)投資完成4.27萬(wàn)億元，其中住宅投資完成3萬(wàn)億元，比上年同期增幅分別達(dá)到36.5％和34.2％。任志強(qiáng)近期在自己的博客中也對(duì)2010年全國(guó)樓市投資情況作了，一個(gè)總結(jié)，其中就提到在2010年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)保持了25％以上的投資增長(zhǎng)，并且是所有產(chǎn)業(yè)中唯一一個(gè)高于全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速的行業(yè)。

任志強(qiáng)還注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象，即銀行信貸的總量壓縮了，但房地產(chǎn)行業(yè)月均所獲得的貸款額卻增加了。他這樣寫道：雖然全年公開資本市場(chǎng)的融資減少了，但全年開發(fā)企業(yè)的到位資金首次突破了6萬(wàn)億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于已經(jīng)完成的4萬(wàn)多億元的投資額，保留著充分的發(fā)展余地。

供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理

供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理，使得原本不具備購(gòu)房能力，或者購(gòu)房能力不足的人群，也被強(qiáng)迫進(jìn)入市場(chǎng)。這在一定程度上造成了市場(chǎng)供應(yīng)緊張，并由此對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐作用。

針對(duì)目前這種狀況，尹伯成不無(wú)遺憾地說(shuō)：“如果5年前政府就重視保障性住房建設(shè)，也不至于會(huì)出現(xiàn)目前這種情況?！彼f(shuō)的“這種情況”，即是指房?jī)r(jià)不斷攀高，從而招致從嚴(yán)調(diào)控。

在此之前，地方政府不太重視保障性住房和普通住房的建設(shè)開發(fā)，甚至有地方政府居然陽(yáng)奉陰違，公布了中低價(jià)房建設(shè)計(jì)劃卻不實(shí)行。但東部沿海城市以及各個(gè)省份的中心城市，外來(lái)流動(dòng)人口數(shù)量巨大，因而形成有著實(shí)際購(gòu)房需求的群體，數(shù)量也很龐大。加上本地中低收入人群，也迫于無(wú)奈進(jìn)入商晶房市場(chǎng)。各種力量形成合力，從而對(duì)房?jī)r(jià)形成了強(qiáng)力支撐。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟在接受本刊記者采訪時(shí)表示，在2008年之前，全國(guó)用于保障性住房的投資只有80億元，而當(dāng)年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額卻達(dá)到了4萬(wàn)億元，僅僅只有它的千分之二。

陳晟說(shuō)：“雖然從2008年開始在保障性住房方面進(jìn)行投入，但當(dāng)年僅完成20％。2009年的完成情況也不是很理想。直到2010年才徹底得到改善?！庇纱丝磥?lái)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的格局，在目前仍然會(huì)存在。

根據(jù)“新圍十條”規(guī)定，新批土地中明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，這三類住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％，并優(yōu)先保證供應(yīng)。陳晟表示，從目前的執(zhí)行情況來(lái)看，各地基本上還是按照宏觀調(diào)控政策在執(zhí)行。但政策真正發(fā)揮作用，還要等待一年半的時(shí)間?！案鶕?jù)開發(fā)建設(shè)周期來(lái)推算，從拍得土地到最終商品房上市銷售，需要1.5｀2年時(shí)間。”陳晟說(shuō)。

專家預(yù)測(cè)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)完全實(shí)現(xiàn)調(diào)整，即“三類房”市場(chǎng)供應(yīng)比例達(dá)到70％，還需等到“十二五”規(guī)劃實(shí)施中期，也就是2013年前后。

一線城市房?jī)r(jià)或率先調(diào)整

在2011年，調(diào)控措施的疊加效應(yīng)將不斷顯現(xiàn)并完全釋放出來(lái)，而觀望造成的成交量的萎縮最終還是會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商資金吃緊。由此導(dǎo)致房?jī)r(jià)調(diào)整局面出現(xiàn)。

中原集團(tuán)研究中心預(yù)測(cè)，就供應(yīng)方面而言，在最近一輪開發(fā)建設(shè)周期內(nèi)，潛在的住宅供應(yīng)將有大幅增加。同時(shí)，開發(fā)商資金狀況在融資全面收緊后將更加依賴銷售回款。這些均表明2011年住宅的實(shí)際供應(yīng)量將有明顯提升。需求方面，此輪政策調(diào)控的重點(diǎn)是遏制投資、投機(jī)需求，“限購(gòu)令”的實(shí)施更令市場(chǎng)以自住需求為主，從而導(dǎo)致2011年住宅成交量大幅提高的可能性很小。

樓市調(diào)控范文第3篇

然而，“三大動(dòng)力”的衰減乃至喪失也正同時(shí)發(fā)生于中國(guó)，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨三十年未見之大變局，搞不好中國(guó)經(jīng)濟(jì)不僅可能出現(xiàn)二次觸底，還可能陷于長(zhǎng)期低速增長(zhǎng)，從而輝煌不再。

一是金融危機(jī)后，美國(guó)的泡沫破滅、市場(chǎng)蕭條從而導(dǎo)致中國(guó)出口狂跌，而今后一段時(shí)間即便恢復(fù)性反彈也很難像過(guò)去那樣高速增長(zhǎng)，如此出口的發(fā)動(dòng)機(jī)將風(fēng)光不再。這一點(diǎn)顯而易見。

二是人口紅利也正步入尾聲，中國(guó)業(yè)已進(jìn)入初步老齡化的時(shí)期，勞動(dòng)力的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力正在成為過(guò)去。事實(shí)上，相比于越南等地，中國(guó)的勞動(dòng)力已經(jīng)越來(lái)越談不上“價(jià)廉物美”。目前，90年后新勞工已開始登臺(tái)亮相，但其工作態(tài)度遠(yuǎn)不及60、70年代，甚至比不上80后，而各種要求和毛病無(wú)疑比前輩們多得多。人口紅利還未完全消失但正在快速消失，如近年來(lái)小學(xué)和中學(xué)招生招不到人就是一個(gè)信號(hào)，人口負(fù)債時(shí)代將逐漸來(lái)臨。這不僅意味著中國(guó)制造已經(jīng)面臨挑戰(zhàn)，紅火的消費(fèi)也將逐漸面臨挑戰(zhàn)。

第三當(dāng)然就是房地產(chǎn)，過(guò)去這些年房地產(chǎn)行業(yè)猶如鴉片，中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫成為經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)，幾令中國(guó)人瘋狂，也幾令中國(guó)經(jīng)濟(jì)也瘋狂。然而，“天下沒有不散的宴席”，近期，因?yàn)闃鞘袉?wèn)題日益政治化，成為動(dòng)搖民眾對(duì)于政府公信力信心的最大挑戰(zhàn)，政府不得不斷然調(diào)控。樓市的嚴(yán)厲調(diào)控再加貨幣與金融的收縮宛如鐵腕一擊，終于遏止了2010年可能繼續(xù)上演的樓市瘋狂，一線城市樓市交易量雪崩式地下降，樓價(jià)未來(lái)亦勢(shì)必出現(xiàn)回調(diào)，中國(guó)政府正被迫走上“戒毒”的道路。

當(dāng)前，樓市調(diào)控中各方面的博弈并未停止。開發(fā)商左顧右盼，期望出現(xiàn)奇跡；投機(jī)資本則伺機(jī)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市繼續(xù)興風(fēng)作浪；買樓者則不相信樓市將真正進(jìn)入平穩(wěn)格局而只是抱短暫的觀望態(tài)度；地方政府的樓市調(diào)控政策猶抱琵琶半遮面；銀行開始測(cè)算樓價(jià)下降的承受能力；中央政府則顯然密切觀察市場(chǎng)表現(xiàn)及各方面的反應(yīng)……

許多人預(yù)期，中國(guó)的樓市還將反彈，正如太陽(yáng)必將升起。然而，中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題已經(jīng)政治化，成為中國(guó)社會(huì)與政治不和諧的關(guān)鍵因素，這意味著政府已沒有退路，也沒有選擇，甚至容不得商量和猶豫。中國(guó)政府再也不可能像過(guò)去那樣依賴房地產(chǎn)來(lái)支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中國(guó)政府必須痛下決心像戒毒一樣“quit（戒）”掉對(duì)房地產(chǎn)的依賴。因此，本輪樓市的鐵腕調(diào)控只能算是萬(wàn)里走了第一步，接下來(lái)，政府應(yīng)該盡最大的努力避免重演以往“調(diào)控一放松”的怪圈。

樓市調(diào)控范文第4篇

看點(diǎn)一：調(diào)控政策從嚴(yán)從緊 更具針對(duì)性

針對(duì)近期市場(chǎng)預(yù)期的變化，《通知》關(guān)于限購(gòu)、限貸等要求，體現(xiàn)出從嚴(yán)從緊的特點(diǎn)。比如對(duì)于已實(shí)施限購(gòu)措施的城市，要求進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施。明確指出“限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)）前”等。其中“其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲情況的，省級(jí)人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施”，意味著限購(gòu)范圍有擴(kuò)大的可能。

對(duì)于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點(diǎn)，沒有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率?！?/p>

另外，稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收，這將會(huì)增大交易成本，對(duì)二手房市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生明顯影響。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，整體來(lái)看，新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費(fèi)等市場(chǎng)調(diào)控措施以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強(qiáng)，將促使購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，特別是對(duì)于前期房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市，這種市場(chǎng)反轉(zhuǎn)可能會(huì)表現(xiàn)得更為明顯。同時(shí)，調(diào)控更加趨向差異化，針對(duì)不同區(qū)域的市場(chǎng)特征，政策更有針對(duì)性。

看點(diǎn)二：加強(qiáng)預(yù)期管理 重視信息公開

從近年來(lái)幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏的情況來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一?！锻ㄖ反舜蚊鞔_提出加強(qiáng)預(yù)期管理。一方面是要求及時(shí)公布信息，《通知》要求，各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和研究分析，及時(shí)主動(dòng)商品住房建設(shè)、交易及房?jī)r(jià)、房租等方面的權(quán)威信息，正確解讀市場(chǎng)走勢(shì)和有關(guān)調(diào)控政策措施。另一方面，對(duì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不實(shí)信息，要及時(shí)、主動(dòng)澄清。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，無(wú)論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長(zhǎng)期制度建設(shè)，只有及時(shí)將政策走向、市場(chǎng)供求關(guān)系等信息向群眾傳遞清楚，并且堅(jiān)決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為，嚴(yán)防投機(jī)和投資性需求跟風(fēng)炒作造成的市場(chǎng)混亂，最終形成穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，才有助于百姓理性消費(fèi)，鞏固調(diào)控成果。

看點(diǎn)三：公布工作時(shí)間表 加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督

《通知》中有幾個(gè)時(shí)間表令人關(guān)注。

——各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外），要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

——市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃。

——2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

——大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

樓市調(diào)控范文第5篇

當(dāng)然，現(xiàn)場(chǎng)最吸引眼球的當(dāng)屬樓市傳媒自主創(chuàng)建的國(guó)內(nèi)首個(gè)IPAD房產(chǎn)客戶端――“i樓市”的亮相?！癷樓市”以全新的IT媒介語(yǔ)匯，將傳統(tǒng)媒體與廣告宣傳更有機(jī)地結(jié)合，為樓盤展示及IPAD渠道營(yíng)銷提供了更高端互動(dòng)的創(chuàng)新形態(tài)。

為迎合新媒體的出現(xiàn)，充分借助IT互聯(lián)網(wǎng)媒體傳播以及互動(dòng)的功能效用，迎合IPAD等新媒體終端高端客戶之需求，樓市傳媒經(jīng)過(guò)研發(fā)于2011年4月7日正式推出國(guó)內(nèi)首個(gè)房產(chǎn)門戶客戶端――“i樓市”。為樓盤在最新高端的媒體界面提供推廣宣傳平臺(tái)，為樓盤提供全新理念的集平面、三維、實(shí)景視像于一體，并且具有房源搜尋、比較功能的IPAD時(shí)尚客戶端展示形式。除此之外，樓市傳媒還擔(dān)當(dāng)起了房產(chǎn)媒體微博推廣的“吃螃蟹者”角色。以微博為傳播渠道，將以往廣為采用的地產(chǎn)活動(dòng)營(yíng)銷賦予了全新的理念。

“就房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，在政策壓頭、預(yù)計(jì)房產(chǎn)交易量將大幅度滑落的緊迫形勢(shì)下，房產(chǎn)營(yíng)銷今年必然要發(fā)生質(zhì)的變化。精準(zhǔn)營(yíng)銷將會(huì)更加突顯其地位和效用，而對(duì)應(yīng)精準(zhǔn)營(yíng)銷的新媒體――微博和IPAD，再輔之以CRM客戶資源管理和營(yíng)銷，將成為行業(yè)最有效的營(yíng)銷手段?！辈跳檸r介紹說(shuō)。

薛蠻子：移動(dòng)未來(lái)是大趨勢(shì)

從樓市角度來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為個(gè)人品牌遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公司官方品牌，比如潘石屹的個(gè)人品牌遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于SOHO。在這個(gè)時(shí)代，口碑營(yíng)銷非常重要。對(duì)于買房子的人來(lái)說(shuō)，朋友問(wèn)的評(píng)價(jià)所產(chǎn)生的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于開發(fā)商所做的宣傳。

iPad和其他的手機(jī)，將來(lái)一定是三合一的發(fā)展趨勢(shì)，電視、計(jì)算機(jī)和手機(jī)一定是共通的。電視做到再小，也不能扛著走，只有隨身性和便捷性合二為一才是贏家。今后隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，手機(jī)用戶還會(huì)增加。現(xiàn)在是8億人擁有手機(jī)，在不久的將來(lái)會(huì)達(dá)到1 0億人，很多人會(huì)擁有2部手機(jī)。人們通過(guò)手機(jī)上網(wǎng)，不斷從網(wǎng)上搜索更多信息，除此之外，它還具有巨大的社交功能。比如我要了解一個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)有不少人是我的QQ朋友，他會(huì)第一時(shí)間給我發(fā)很多信息，小區(qū)環(huán)境怎么樣、交通方不方便，這些細(xì)節(jié)是別人發(fā)現(xiàn)不了的。我覺得社交搜索方面是了不起的力量，我們現(xiàn)在只是用到了冰山一角。

孟憲民：為新媒體營(yíng)銷提供技術(shù)支持

我們一直以為做產(chǎn)品的人需要用很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)喚醒使用者，但現(xiàn)在我看到做應(yīng)用的人已經(jīng)走在前面，而且做得非常有聲有色。我們公司在新媒體方面走得比較快，產(chǎn)品研發(fā)也有三四年的時(shí)間了。現(xiàn)在我們?cè)谧鐾ㄓ嵑兔襟w合作的事情。通訊和媒體一個(gè)是復(fù)制功能，一個(gè)是分發(fā)功能；一個(gè)是做內(nèi)容表現(xiàn)，一個(gè)是做到達(dá)客戶的到達(dá)。你們?cè)谧龅氖敲襟w和計(jì)算機(jī)的合作的事情，我們現(xiàn)在可以去研究，如何讓內(nèi)容高效到達(dá)、保密到達(dá)，客戶某些身份權(quán)利能夠得到保證。在這方面我們可以提供技術(shù)上的支持。

我們也在關(guān)注不同的合作機(jī)會(huì)，我們跟三個(gè)運(yùn)營(yíng)商，包括iPad整體合作得都很好。移動(dòng)未來(lái)是一個(gè)趨勢(shì)，我們?cè)谠O(shè)想把很多商業(yè)櫥窗改成顯示屏，不但內(nèi)容可以到達(dá)，我們客戶也有櫥窗可以遙控、可以發(fā)言，也可以下載。微博、網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)改變了人們的思維方式，一個(gè)新技術(shù)的成功應(yīng)用，可以讓地產(chǎn)營(yíng)銷帶來(lái)巨大變化。

李雪?。豪靡苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)搜集房產(chǎn)信息

我給大家?guī)?lái)我們的一款產(chǎn)品，名字叫拇指新房，這款產(chǎn)品今年3月19日上線，收錄了整個(gè)城市將近2000個(gè)新房源，現(xiàn)在還在不斷地進(jìn)行調(diào)試。有三個(gè)原因促成我去開發(fā)這個(gè)產(chǎn)品：第一個(gè)原因是我發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)進(jìn)行找房、尋房、了解房子的系統(tǒng)已經(jīng)非常成熟，這個(gè)趨勢(shì)一定會(huì)蔓延到國(guó)內(nèi)來(lái)，成為我們的一個(gè)未來(lái)的趨勢(shì)；第二個(gè)原因是地產(chǎn)營(yíng)銷領(lǐng)域遇到很多困境，傳統(tǒng)的售樓書雖然詳細(xì)卻很龐雜，有時(shí)你想把需要的信息找出來(lái)，你都找不著，因?yàn)樗鼪]有網(wǎng)絡(luò)上面的搜索功能，也不能隨時(shí)調(diào)用隨時(shí)存儲(chǔ)；第三個(gè)原因是薛蠻子老先生跟我說(shuō)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)就是未來(lái)，給我們指明了方向。

現(xiàn)在你下載一個(gè)拇指新房，一個(gè)手機(jī)就可以把基本信息搞定，我們不僅可以找到新房，還可以隨時(shí)隨地比較，相信這款軟件會(huì)給大家?guī)?lái)福音。

蔡鴻巖：積極應(yīng)對(duì)才能立于不敗之地

傳統(tǒng)的地產(chǎn)營(yíng)銷的概念和我們今天看到的營(yíng)銷和借助的手段完全不同，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)跨越式階段。如果說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)報(bào)紙形成沖擊的話，iPad移動(dòng)平板電腦的誕生對(duì)傳統(tǒng)電腦也是一個(gè)沖擊。無(wú)論是媒體還是企業(yè)，都要主動(dòng)去積極應(yīng)對(duì)這樣的技術(shù)改變，只有去謀求更多合作，我們才能立于不敗之地。