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高檔小區(qū)綠化景觀設計范文第1篇

關鍵詞：新時期；園藝技術；園林景觀設計；發(fā)展

中圖分類號：TU986.2 文獻標識碼：A DOI：10.11974/nyyjs.20170333184

園林景觀建設能夠美化城市、凈化空氣，為人們提供良好的生活環(huán)境。隨著園林行業(yè)的快速發(fā)展，園林景觀設計逐漸應用在商務辦公區(qū)、住宅區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)等領域。而園藝技術與園林景觀設計的的融合，使園林景觀設計如虎添翼，是現(xiàn)代化@林工程的有效助力。

1 新時期下園藝技術

1.1 觀賞園藝

我國國土資源豐富、天氣變化多樣，能夠滿足不同的植物生長需求。利于農(nóng)業(yè)技術的發(fā)展，并帶動了觀賞園藝的發(fā)展，園藝技術中觀賞園藝發(fā)揮了重要的作用，并且園藝生產(chǎn)對人們生活、環(huán)境的改善具有重要的意義。園藝一詞原指的是圍籬保護的園囿內(nèi)進行的植物栽培，但隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術的發(fā)展，現(xiàn)代園藝變得更為多樣化，現(xiàn)如今開始不斷應用于現(xiàn)代園林景觀設計中。

1.2 花卉園藝

如今，花卉園藝得到了廣泛的關注，花卉園藝應用范圍廣，無論是室外環(huán)境還是室內(nèi)設計中都可以融合花卉園藝。在室外環(huán)境中，花卉園藝主要應用于公路兩側、城市美化中；室內(nèi)花卉園藝主要應用在臥室、客廳等?；ɑ軋@藝包含：插花、盆景、花卉栽培，對人的精神素養(yǎng)有所幫助。隨著園藝技術的發(fā)展，花卉園藝也被應用在園林景觀中，效果良好。

2 園林景觀

2.1 園林景觀分析

園林景觀主要是在規(guī)定范圍內(nèi)，使用相關技術方法和園林技術方法，從規(guī)劃設計―施工建設―植物種植，一步步實現(xiàn)環(huán)境的美化，強調可持續(xù)發(fā)展；帶給人們一種生活化的美感享受的同時起到凈化空氣的作用。園林景觀設計也能夠反映出我國園林工程技術發(fā)展狀態(tài)，我國在園林景觀設計上起步較晚，不過在技術水平上進步速度較快。園林景觀建設通?？梢苑譃橛簿坝^和軟景觀。軟景觀主要指的是一些河流、植物等自然建設景觀；硬景觀主要是人工景觀建設，例如：燈光、座椅等。

2.2 園林景觀發(fā)展

園林設計講求環(huán)保、經(jīng)濟、實用原則，缺一不可。不同的原則有著不同含義，在設計理念上具有一定的差異。適用性是景觀設計中的首要條件，適應性原則講求因地制宜，確保景觀設計的長久性；注重景觀所需資金投入，在資金投入上要進行一定的控制，防止預算超支。盡可能的減少經(jīng)濟投入；注重景觀的環(huán)保美感。在設計階段進行科學、合理的安排，對植物位置布局進行設計，給人1種美的享受。例如：在園林景觀設計中，設計師們通常會用假山制造，以襯托周圍環(huán)境。

新時期，園林景觀建設依然要以依托自然生態(tài)環(huán)境為主，在保留傳統(tǒng)設計特點的同時融入現(xiàn)代元素，注重園林建設材料的使用，凸顯歷史感，動靜結合。

3 新時期下園藝技術與園林景觀設計

3.1 高檔住宅區(qū)園林景觀設計

高檔小區(qū)綠地覆蓋率在整體面積的35%，公共綠地跨度大于8m，并且面積不低于4000m2。高檔住宅區(qū)綠地面積的1/3需要有充足的陽光。所以，在進行住宅區(qū)設計時，設計師通常將會將小區(qū)綠化轉為景觀設計，符合國家標準的同時提升美化效果，提高小區(qū)檔次，給予人們視覺上的享受。在進行景觀設計過程中，需要充分考量小區(qū)地形、土壤、天氣等條件，進而選擇適合小區(qū)環(huán)境的植物。選擇一些成活率高、易管理的植物品種，節(jié)省資金投入同時達到美化效果，兩全其美。

3.2 商務建筑景觀設計

一些商務辦公建筑中也會融入園林景觀設計，以緩解人們工作壓力，放松心情，同時增加文化氛圍。在商務辦公中融入園林景觀設計可以營造一定的環(huán)境氛圍。將不同的植物、花卉融入在商務辦公中更能夠增添園林特點。在設計過程中，需要注重氛圍、環(huán)境的襯托，強調立體化和適用功能。例如：在進行商務建筑景觀設計中可以加入涼亭、桌椅等基礎設施，滿足該區(qū)域的人們對于休閑功能需求。給予人們一定的休息空間，配合環(huán)境效果，讓人們在緊張的工作之余得到放松。

4 結語

園藝技術和園林景觀的融入，將現(xiàn)代園林工程建設優(yōu)越性發(fā)揮的淋漓盡致，效果塑造完美無瑕，實現(xiàn)了一次又一次創(chuàng)新型突破。通過對新時期下園藝技術、園林景觀、新時期下園藝技術與園林景觀設計，3方面進行分析，希望對園林建設行業(yè)有所幫助。

參考文獻

高檔小區(qū)綠化景觀設計范文第2篇

[關鍵詞]園林景觀；植物配置；環(huán)境

中圖分類號：TU996 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）29-0233-01

一、房地產(chǎn)園林綠化與其他綠化的區(qū)別

初做房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)的園林工程的人，可能會覺得它和市政、公園等園林工程并沒有什么不同。但時間一久就會發(fā)現(xiàn)它們之間是有區(qū)別的。

住宅區(qū)園林工程因受用地面積所限，所以不能大面積的鋪開來做。即使一個小區(qū)的容積很低，綠地面積相對較大，但是設計師對綠地的使用也不會像公園那樣去做，最常見的做法是將綠地進行集中，然后做成中心廣場或中心花園的形式，也就是住宅的綠化是有所側重，而不是到處鋪開來做，這就是小區(qū)跟公園和市政工程的最大區(qū)別。

二、因地制宜的合理布局

園林綠化是一項創(chuàng)造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對于我們現(xiàn)代人來講，布局合理、設計新穎獨特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分，不僅能提高社區(qū)的知名度，還可以帶動整個樓盤的銷售。例如有些住宅小區(qū)一些開發(fā)比較成功的樓盤，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時根據(jù)不同地理環(huán)境，營造出自己風格迥異的園林景觀來吸引消費者。如自然村落式、叢林式、江南風格式等等。因而，園林設計的創(chuàng)意在小區(qū)項目的開發(fā)過程中是至關重要的，一個好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命。

其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。

三、園林景觀主題的確定

設計者在對園林景觀進行設計時，園林主題的確定是一個非常重要的環(huán)節(jié)，一個構思獨特、主題鮮明的園林景觀設計方案能夠極大地增加樓盤項目競爭力，很容易獲得房產(chǎn)購買者的青睞。簡單的把各種植物種植在一起雖然能使景色變得愉悅但是無法使其擁有更深的內(nèi)涵。各種植物和建筑構成的園林景觀需要具有統(tǒng)一的主題，要讓人們在欣賞完所設計的園林景觀后能夠理解出設計者在園林景觀設計中所賦予的強大的文化內(nèi)涵。

在進行園林景觀主題設計時，在園林的關鍵部位可以適當選取外來引進的優(yōu)秀植物種類，比如野牛草、凹頭莧、虎尾草、大葉黃楊、圓柏、刺槐、白皮松等等。適當引進外來的優(yōu)秀植物品種，在某種程度上能夠彰顯居住區(qū)開發(fā)項目的高檔品質的形象。

四、園林植物景觀配置

園林植物是園林綠化建設中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長的自身規(guī)律及對環(huán)境條件的要求，因地制宜、合理科學地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結合考慮各類植物喜陽耐陰，喜濕耐旱的生長特性，各用其所。隨著種植技術的提高，許多植物經(jīng)過培育改變了生活習性，不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區(qū)域，加上從國外引進的大量植物品種，目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創(chuàng)造風格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。

五、園林綠化與周圍環(huán)境的配置

園林景觀設計就是要巧妙利用很多材料的特質，通過各種材料色彩的對比和形態(tài)的變化，共同創(chuàng)造出一個賞心悅目的視覺效果。綠：意味著自然與健康；藍：意味著寧靜與和諧；白：意味著純凈與隨意；紅：意味著充滿生機和活力。這幾種園林景觀的主色調的自然組合，能使人心曠神怡，達到人與自然和諧共處意境。在所有的園林建造材料中，植物是色彩最豐富、最富于造型變化的。

六、園林景觀的設計對住宅區(qū)的積極影響

合理的園林設計方案能夠改善人們的居住條件，美化居住環(huán)境。優(yōu)美的綠化景觀能夠陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。優(yōu)美的園林綠化景觀還具有環(huán)境保護的作用，而且能夠減少二氧化碳，吸收塵埃、凈化空氣、給土壤制造出大量的有機物、防風固土，調節(jié)氣候溫度等作用。合理的園林景觀設計還可以為人們提供一些娛樂場所，使人們在優(yōu)美的園林景觀中得到消遣除此之外，城市居民還能在園林景觀中欣賞到綠色風景。在當今的城市建設中，鋼筋水泥等工業(yè)產(chǎn)品充斥在人們生活的每一個角落，而且現(xiàn)代人的工作壓力越來越大，勞動越來越復雜，這時如果居住者能夠經(jīng)常欣賞到令人賞心悅目的綠色風景，無疑對小區(qū)購買者是一個巨大的誘惑，受到買房者的青睞，所以合理的園林設計能夠提高小區(qū)開發(fā)項目在市場上的競爭力。

七、園林工程在居住區(qū)中的重要作用

園林設計的創(chuàng)意在小區(qū)項目的開發(fā)過程中是至關重要的，一個好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命。因此，我們在住宅區(qū)項目中做園林設計方案時，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區(qū)明確，根據(jù)項目的市場定位、業(yè)主的需求取向進行布局規(guī)劃。 把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域，分別有所歸屬。按其功用可分為小區(qū)領域空間、鄰里領域空間、小組人群領域空間、家庭領域空間、個人領域空間等，由此呈現(xiàn)出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內(nèi)、由表及里、由動到靜、由公共性質向私有性質漸進的過程：其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負零，弱化通路、步道宜窄，線形宛轉曲勝直，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。

八、結束語

綜上所述，營造良好的居住區(qū)園林綠化環(huán)境，需要園林綠化管理部門、規(guī)劃設計人員、開發(fā)商、施工企業(yè)、物業(yè)、居民等共同努力，嚴格遵循總體規(guī)劃的原則，體現(xiàn)園林綠化設計的最佳效果，實行規(guī)范的施工程序，增強居民的“愛綠“意識，強化有力的養(yǎng)護管理措施，加大資金投入和宣傳力度，定能使城市居住區(qū)綠化美化工作再上新臺階。園林景觀營造與小區(qū)建設是相互相成的。良好的住區(qū)園林景觀建設可以推動小區(qū)的發(fā)展，提升房地產(chǎn)價值。把小區(qū)開發(fā)和園林景觀合理營造結合起來，共同納入到城市規(guī)劃建設的一部分，貫穿生態(tài)理念、做到可持續(xù)發(fā)展，建設合理、適用型園林景觀。

參考文獻

高檔小區(qū)綠化景觀設計范文第3篇

關鍵詞：小區(qū)園林 綠化景觀設計 植物多樣性

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

1 引言

最近十幾年，我國國民經(jīng)濟及城市建設都得到了飛速發(fā)展，園林綠化建設作為城市建設中不可分割的重要部分，發(fā)展的速度更是突飛猛進, 而作為城市園林建設的一部分的城市居住小區(qū)綠化建設越來越為人們所重視。如何創(chuàng)造一個生態(tài)優(yōu)美、舒適宜人、富有品味的居住環(huán)境越來越重要，作為小區(qū)環(huán)境評價的標準之一小區(qū)園林綠化更是重中之重，提高綠地率的同時，提高小區(qū)綠化景觀的設計能力，建立小區(qū)內(nèi)園林生態(tài)平衡對提高小區(qū)內(nèi)自凈能力具有重要意義。

2 城市住宅小區(qū)綠化現(xiàn)狀

我國上世紀80年代把城市居住區(qū)綠化作為～個新興學科進行研究，90年代中后期得到較快發(fā)展。80年代建設的居住小區(qū)，人們對綠化環(huán)境的重視還很不夠，綠地率低，綠地面積小，樹種選擇單一，色彩不豐富，沒有休閑設施和活動空間；從上世紀90年代開始，城市居住小區(qū)綠化建設的越來越好，綠地空間更大，內(nèi)容更豐富，布局更合理，更加考慮了人的因素，把安全、美觀、寧靜、舒適和衛(wèi)生等功能放在首位。目前，城市小區(qū)建設呈現(xiàn)多元化的趨勢，高級別墅、高檔小區(qū)、中檔小區(qū)和低檔小區(qū)并存。但這些小區(qū)有一個共同的特點：更加注重小區(qū)的綠化環(huán)境建設，綠地面積大，其綠地率都在30％以上；植物配置注重植物群落的構建，追求環(huán)境的生態(tài)化，樹木的選擇多樣化、高檔化；彩葉樹種、常綠樹種合理搭配，模紋色塊作為基礎植物材料大量應用；選用大規(guī)格、質量高的樹木，追求立竿見影的綠化效果；近年來濟南居住小區(qū)的開發(fā)和建設發(fā)展迅速，小區(qū)的綠地景觀是人們衡量小區(qū)環(huán)境質量重要指標之～，美觀、舒適、生態(tài)化的綠化空間成了人們追求的目標。根據(jù)實地調研發(fā)現(xiàn)，小區(qū)環(huán)境對人們購房的引導作用越來越大，同時小區(qū)的綠化環(huán)境質量和房屋價格呈正比關系。居住小區(qū)的綠化景觀設計包括對居住區(qū)內(nèi)自然狀況的研究和利用，對居住區(qū)空間關系的處理和發(fā)揮，以及綠化與居住區(qū)建筑風格的融合與協(xié)調等。小區(qū)綠地景觀的內(nèi)容應是生態(tài)的、人性化的和經(jīng)濟適用的；形式應是美觀的、有特色的和現(xiàn)代的。綠地景觀的形式和內(nèi)容應形成和諧、統(tǒng)一的關系。

3 居住小區(qū)綠地景觀的設計原則

3.1以人為本的原則

居住小區(qū)的綠化要首先要以人為本，人、建筑、綠地有機融合，最大限度地滿足人的需求，營造自然、舒適、親近、宜人的居住區(qū)環(huán)境。在城市綠地系統(tǒng)中，小區(qū)綠地最貼近居民生活，規(guī)劃設計不僅要考慮植物配置與建筑的和諧、均衡，對建筑的遮擋與襯托，更要營造出具有親和力和人性化的綠地空間，多種植～些花色鮮艷、具有芳香氣味的樹種，選擇一些可起到殺菌、凈化空氣作用的松柏、銀杏、紫薇等樹木；同時常綠樹和落葉樹，喬木、灌木、草坪和地被植物要有一個合理的配置比例，以期達到最佳的觀賞效果和生態(tài)效果。另外要考慮居民生活對通風、光線、日照要求，植物的配置不能對人們的生活造成影響。小區(qū)綠化環(huán)境與小區(qū)居民的日常生活息息相關，規(guī)劃出一定的硬質活動場地，設置健身器材、兒童游樂設施以及亭、廊、花架、桌凳等，滿足人們散步、晨練、游戲、小坐、交談等休閑娛樂活動的需要，體現(xiàn)以人為本的設計理念。

3．2美觀的原則

美觀就是外形好看、漂亮，它是小區(qū)綠化景觀的一個基本要求。首先是綠地的整體美，植物與建筑之問，植物與建筑小品之間，不同植物之間搭配得當，和諧自然，渾然一體，整體性強。其次是形體美，利用各種植物的姿態(tài)、葉形等，通過樹木的個體和群體表現(xiàn)出來。孤植的樹木外型要美觀太方，群植的樹木之間搭配要一致。如常選用雪松作為主景樹，種植在草坪中心，盡顯其自然瀟灑的姿態(tài)，選用黑松或女貞成片種植于綠地一角，體現(xiàn)其群體美。三是色彩美，利用各種植物的葉、花、果等，合理配置，體現(xiàn)植物的層次感、色彩變化和季相變化，如匯統(tǒng)花園，大量應用模紋色塊，營造的植物景觀色彩艷麗，富有韻律感、節(jié)奏感；另外，相間種植不同時期開花植物，能夠延長花期，使小區(qū)綠地鮮花不斷，美景長存，如榆葉梅和碧桃、月季和紫薇的搭配應用。最后是嗅覺美。綠地中種植芳香類植物，能夠豐富嗅覺、陶冶情操。

3.3生態(tài)的原則

綠化的生態(tài)性有兩個方面的涵義，一是園林植物個體與當?shù)氐沫h(huán)境(氣候、土壤、水分、光照等)相適應，并且生長發(fā)育良好，同時建造的植物群落中，喬、灌、草、藤等有機結合，有復層的群落結構和相宜的季相色彩，種群間相互協(xié)調，不同植物能各得其所，保持自然的生長、發(fā)育和繁殖。二是營造的生態(tài)群落能夠提高環(huán)境質量，即通過植物的各項生理活動，調節(jié)小區(qū)局部氣溫、濕度，吸收有害物質，降低噪音和灰塵等；同時滿足居民休憩、娛樂、健身等各項活動的要求。

4 居住小區(qū)綠化景觀的設計方法

4.1居住小區(qū)綠化景觀設計的內(nèi)容

居住小區(qū)綠化景觀的內(nèi)容與其功能相適應，滿足居民休閑的需要，根據(jù)園林的5大要素(地形、植物、建筑、廣場和道路、園林小品)來構筑居住小區(qū)的綠地骨架。近年來，地形起伏在小區(qū)綠化中應用很普遍，樓間綠地和公共綠地常做微地形處理；水景的常用類型有瀑布、噴泉、涌泉、壁泉、灣、溪、澗、跌水等。小區(qū)的活動廣場、休息設施、健身設施和兒童游樂設施是居住小區(qū)人性化設計的一個方面，供居民茶余飯后休息游樂之用。植物、建筑和小品是園林景觀不可缺少的組成部分，它們合理的配置使園林景觀更富于表現(xiàn)力，園林建筑一般以亭、廊、榭、橋、花架居多。常用小品有雕塑、假山、壁畫、碑刻、園燈、欄桿等；植物要素包括喬木、灌木、攀緣植物、花卉、水生植物等。

4．2．居住小區(qū)綠化景觀設計的方法

4.2.1主題布局

綠地設計之初，要先立意，確定設計主題，根據(jù)小區(qū)的建筑風格、人文歷史、周邊環(huán)境等確定設計意圖。但小區(qū)綠化一般是在建筑、道路以及附屬設施完成以后進行的，綠地空間固定，沒有選擇性，只能根據(jù)小區(qū)實際的地形條件進行規(guī)劃布局，確定小區(qū)的綠化景觀設計基調。居住小區(qū)綠地空間雖小，但也要做到富有詩意，正確處理好主景與配景、對比與調和、節(jié)奏和韻律、均衡和穩(wěn)定、尺度和比例的關系，創(chuàng)造出各具特色的小區(qū)綠地景觀。

4.2.2綠地空間構成

小區(qū)綠地空間的構成因素是多種多樣的，主要是建筑外立面和地形、水面、植物材料、建筑小品等圍合構成，不同的空間品質，對居民產(chǎn)生不同的生理、心理影響。不同的居住區(qū)綠地布局產(chǎn)生不同的空間結構，封閉空間給人以隱蔽、寧靜、安全的感受，便于休憩；開敞空間能增加人們交往的生活氣息。通過綠地空間的圍合與分割創(chuàng)造人們所需的空間尺度，豐富視覺景觀，形成遠、中、近多層次的空間深度。如小區(qū)中自然式水體的應用，蜿蜒曲折，貫穿于小區(qū)綠地中，拉長了空間環(huán)境，豐富了景觀層次；而花架和攀緣植物分割的小空間，則為人們提供了較為私密的活動場所。同時綠地空間又是相互聯(lián)系的，利用植物、建筑小品、鋪裝廣場和道路將小區(qū)各個樓間綠地和公共綠地有機聯(lián)系起來，充分利用住宅樓間的土地空間，擴大綠化面積。

參考文獻：

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高檔小區(qū)綠化景觀設計范文第4篇

二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、湖北省宏觀政策的指導年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房自年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8．5％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7．2％；農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20．0％，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。（摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞稿》）以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。5、同類物業(yè)的市場情況荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

第二章項目概況

一、建設地址新風小區(qū)二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位于荊州城南經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預計年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)?！靶嘛L小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2平方米。本項目“城南春天”為“新風小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約人。

三、總體規(guī)劃設計理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；2、適應大學城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；3、在延續(xù)一期建筑風格的基礎上積極創(chuàng)新，利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構思本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設計。小區(qū)內(nèi)配套設計齊全，規(guī)劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。1、規(guī)劃結構小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設入口廣場，其余路設次入口，小區(qū)中心設區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡。2、建筑單體設計小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。3、建筑環(huán)境及園林景觀設計整體環(huán)境景觀設計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。根據(jù)組團分區(qū)，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。小區(qū)綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。小區(qū)入口設保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷

一、項目市場分析

1、地段環(huán)境優(yōu)越本項目位于荊州城南經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，建設中的大學城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預計年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。2、周邊生活配套完善本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市；新風菜場、金豐園菜場；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行；胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。3、園林景觀設計突出本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等（詳見P.5“建筑環(huán)境及園林景觀設計”）。4、教育配套優(yōu)勢顯著自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質的關注，發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關注，對未來鄰居的關注。現(xiàn)代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。本項目地處大學城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。隨著長江大學的成立，高級職業(yè)技術學校等20余所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。5、建筑施工品質過硬本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業(yè)界好評。一期現(xiàn)房達到了卓越的半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優(yōu)質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預先暗藏，插座接頭合理預留等等，給消費者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。6、市場供求關系良好本項目地處城南開發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開發(fā)項目較少。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，大學城20余所學校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關系中，市場前景令人樂觀。7、開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大本項目所處的城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，屬省級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學城高?？平虄?yōu)勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、大學城大力建設的同時，也刺激了周邊各相關行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機，作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，本項目前景十分看好。

二、一期現(xiàn)房整合營銷

我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。年3月，本項目聘請武漢新希望物業(yè)顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售合同。武漢新希望物業(yè)顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售顧問的專門公司，業(yè)務廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發(fā)商長線合作，擁有8年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業(yè)務能力等諸多方面的優(yōu)勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發(fā)展商譽為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。武漢新希望物業(yè)顧問有限公司自接手本項目后，對產(chǎn)品進行了全新的整合包裝、營銷策劃，運用規(guī)范、科學、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。截止年底，售罄住宅100套，占接手時未售186套的54%，大大加快了項目的資金回籠速度。年元旦及春節(jié)期間，新希望公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場。事實證明，本項目聘請武漢新希望物業(yè)顧問有限公司，對產(chǎn)品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉產(chǎn)生了重大轉折。據(jù)此進度預計，一期186套現(xiàn)房將于年4月實現(xiàn)100%售罄，實現(xiàn)資金全部回籠。

三、“城南春天”價格定位

現(xiàn)階段本項目同類物業(yè)荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有。另一方面，如上所述，本項目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機。從年1月我公司對市場同類產(chǎn)品的價格調查可以看出，目前市場同類產(chǎn)品銷售均價皆在1400元/m2以上。樓盤名稱荊州花園順馳·太陽城翰林苑觀邸起價（元/m2）1380161614481428均價（元/m2）1550175014601750備注僅剩10余套與上表所列同類產(chǎn)品相比，“城南春天”在園林景觀設計（詳見P.5“建筑環(huán)境及園林景觀設計”）、教育配套（詳見P.7“教育配套優(yōu)勢顯著”）、產(chǎn)品品質（詳見P.7“建筑施工品質過硬”）等方面具有顯著優(yōu)勢。如園林景觀設計方面，順馳·太陽城無中心花園廣場，其他項目的設計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等。根據(jù)消費者“買升不買降”的心理特征，我公司將對“城南春天”的銷售采取“低開高走”的價格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價，之后根據(jù)供求關系的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。目前，我公司根據(jù)項目自身特點，結合市場同類產(chǎn)品價格，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環(huán)周轉。

高檔小區(qū)綠化景觀設計范文第5篇

一、園林景觀設計與現(xiàn)代園藝技術的概述

（一）園林景觀設計概述

園林景觀設計是在相應的地域范圍之內(nèi)，利用相關技術及園林藝術手段等，通過園路的布置、建筑的營造、地形的改變及植物的種植等創(chuàng)造新的自然環(huán)境。相關人員通過園林景觀設計可以確保園林環(huán)境帶有很強的美學價值與豐富的功能，并且實現(xiàn)園林景觀的可持續(xù)發(fā)展。目前，國內(nèi)一些設計人員強調園林與景觀之間的區(qū)別，但實際上兩者并無本質差異，對其進行刻意區(qū)分并不恰當。在園林景觀設計中，主要可分為軟景觀與硬景觀，相關分類需要設計人員給予重視。

（二）現(xiàn)代園藝技術簡述

在現(xiàn)代園藝技術中，主要分為觀賞園藝與花卉園藝。傳統(tǒng)類型的觀賞園藝主要包括植物的生產(chǎn)、具體的栽培等。但是，伴隨相關行業(yè)的快速發(fā)展及具體技術的革新，現(xiàn)代園藝技術中的觀賞園藝也逐漸向著良種栽培、種苗的生產(chǎn)、花卉引種等方面發(fā)展。除了觀賞園藝之外，花卉園藝也是其中重要的組成部分?；ɑ軋@藝在室外主要被用于城建及綠地種植中，而室內(nèi)運用主要指的就是居室園藝，包括插花、盆景等。

二、現(xiàn)代園藝技術與園林景觀設計相結合的具體方式

（一）商務建筑方面的設計

伴隨我國整體經(jīng)濟的快速發(fā)展，商務建筑區(qū)的數(shù)量越來越多，成為了我國建筑中不可缺少的重要組成部分。在商務建筑區(qū)內(nèi)，為了為人們創(chuàng)造更好的工作環(huán)境，很多商務建筑都會選擇園林景觀進行建筑區(qū)布置。這樣不僅可以增強建筑區(qū)自身的藝術氛圍，并且可以提高建筑品位。在商務建筑區(qū)內(nèi)的園林景觀設計中，設計人員可以選擇營造景點的方式進行具體設計，可以將中國傳統(tǒng)的山水意境與商務建筑園林設計相融合。設計人員還需要利用現(xiàn)代園藝的相關技術，選擇合適的綠色植物、花卉等，創(chuàng)設與商務建筑相吻合的園林景觀設計風格。在具體的設計中，相關人員不要選擇平面設計形式，而應當創(chuàng)造一種錯落有致的園林景觀。更為重要的是，設計人員需要在商務建筑的園林景觀設計中做好必要的功能性設計，強調其自身觀賞性的同時，也不能忽略實用性。某設計單位在為一處商務建筑區(qū)進行園林景觀設計的時候，將其與現(xiàn)代園藝技術相結合，并且十分重視功能設計。設計人員選擇了裝飾性較強的花卉等對休息區(qū)的桌椅進行點綴，在涼亭的打造方面也選擇了可用的綠植，并且在園區(qū)內(nèi)的池塘中種植了一些濱水植物。這樣就保證了該商務建筑園林景觀設計與現(xiàn)代園藝技術的緊密結合，也使園林景觀設計在具有美觀性的同時兼具功能性。

（二）住宅小區(qū)的園林景觀設計

在我國大多數(shù)的住宅小區(qū)中，綠地的覆蓋率是有較為嚴格的標準的，對于高檔小區(qū)而言，綠化面積至少需要達到園區(qū)總面積的35%，公共綠地的寬度也要達到8m，綠地面積至少需達到4000㎡，且綠地不能背光。這樣一來，很多住宅小區(qū)都會在內(nèi)部進行園林景觀設計，在滿足綠化要求的同時對整體環(huán)境予以優(yōu)化。設計人員需要在住宅園林景觀設計中，充分結合小區(qū)自身的地形及土壤環(huán)境等，還要結合小區(qū)所處位置的氣候等去選擇相適合的植物。設計人員在為小區(qū)園林景觀選擇觀賞樹種的時候，應當選擇成活率較高、養(yǎng)護較為簡單、可以顯著改善住宅小區(qū)植被結構的種類，比如北美香柏等樹種。

（三）觀光園的園林景觀設計

除了上述內(nèi)容之外，觀光園目前也是園林景觀設計的重要體現(xiàn)。在對觀光園進行園林景觀設計的時候，設計人員需要根據(jù)園區(qū)內(nèi)的區(qū)域分別選擇合適的植物，可以將喬木植物、灌木植物、水生植物等共同組合在一起，比如將云杉、丁香、西府海棠及睡蓮等共同組合，從而確保觀光園內(nèi)的景觀更有層次感。對于觀光園的道路設計，園林景觀設計人員可以在道路兩旁選擇一些植被，提升園區(qū)道路的美觀性，還要在觀光園內(nèi)部的建筑周圍點綴上花卉等，這樣才能確保觀光園園林景觀設計的靈動性，達到渾然天成的設計效果。

三、結語

在園林景觀設計的現(xiàn)展中不斷與現(xiàn)代園藝技術相結合，這也確立了現(xiàn)代園藝技術在園林景觀設計中的重要地位。現(xiàn)代園藝技術中主要包括有花卉園藝與觀賞園藝等，這些主要技術不僅被引用于住宅、商務建筑等園林景觀設計中，還會被應用于綠地、街區(qū)甚至節(jié)日花草的彩化處理中。相關的設計人員需要認識到現(xiàn)代園藝技術的重要價值，并且根據(jù)園林景觀設計的內(nèi)涵等將兩者緊密結合，這樣才能確?，F(xiàn)代園藝技術得到充分的應用，也能實現(xiàn)園林景觀設計的新發(fā)展。

作者:周逢旭 單位:合肥職業(yè)技術學院生物系

參考文獻：

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