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公積金二套房政策范文第1篇

2008年，我在農(nóng)村的公公去世了，怕婆婆一個(gè)人孤單，老公將婆婆接到了城里。家里多了一口人，空間越發(fā)地逼仄。無(wú)奈之下，我和老公準(zhǔn)備買房，但我們手頭積蓄只勉強(qiáng)夠一套90平米左右房子的首付，余款肯定得按揭了。然而，就在我們?nèi)ハ蜚y行咨詢貸款事宜時(shí)，卻被告之，如果自有一套住房再貸款購(gòu)房，將按照二套房“首付最低50％、利率上浮1.1倍”的政策執(zhí)行，對(duì)此結(jié)果，囊中羞澀的我們一時(shí)不知如何是好。

理財(cái)師對(duì)我們解釋說(shuō)：“目前商業(yè)貸款二套房政策堅(jiān)若磐石。一旦查出借款人家庭成員名下有住房或是有貸款紀(jì)錄，那么再貸款時(shí)將按二套房政策嚴(yán)格執(zhí)行。不過(guò)，與之相比的公積金貸款雖然在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和首付方面和商業(yè)貸款毫無(wú)差別，但貸款利率卻是唯一不變的，即使是二套房仍執(zhí)行3.87％。所以，在購(gòu)房時(shí)，除了用自有資金和銀行的房貸外，還有一筆很特殊的錢不能錯(cuò)過(guò)，那就是住房公積金。用好、用活公積金，并且讓它最大化地轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的財(cái)富，這里面有不少竅門，處理得好，在購(gòu)房和理財(cái)過(guò)程中可以省下不少‘銀子’呢。”

理財(cái)師的話，讓我們看到了希望。我們?cè)?995年購(gòu)買第一套房的時(shí)候，當(dāng)時(shí)由于戶型面積小，而且是老公單位的自建房，房?jī)r(jià)便宜，所以那套房子我們一次性付了全款。購(gòu)第一套房的時(shí)候我和老公的住房公積金也沒(méi)用上，這么多年，一直處于“雪藏”狀態(tài)。得知我們?cè)谫?gòu)買第一套房時(shí)付的全款，沒(méi)有向銀行貸款，而且也沒(méi)有用上公積金，理財(cái)師說(shuō)這樣的話，我們購(gòu)買的二套房將不受銀行二套房貸政策的限制，在貸款方式上，我們選擇用公積金貸款購(gòu)買第二套房。她將商貸與公積金貸款利率作了比較后說(shuō)，5年以上商貸的年利率為5.94％，而5年以上公積金貸款利率則為3.87％，可見(jiàn)公積金貸款利率要比商貸利率低0.288個(gè)百分點(diǎn)。目前，隨著房貸利率的7折優(yōu)惠取消和銀行存貸款利率的上調(diào)，公積金貸款更顯示出了其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。眼下公積金的年存款利率為1.71％，相當(dāng)于銀行儲(chǔ)蓄3個(gè)月的利息，那筆錢放在里面就相當(dāng)于在貶值，最聰明的做法就是想辦法盤活它。

有了理財(cái)師的指點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房的貸款方式，我們心里有了數(shù)。接下來(lái)，我便和老公奔波于市區(qū)各大樓盤，開(kāi)始選房。拿著手頭有限的資金，權(quán)衡再三，我們打算買一套一百平米以內(nèi)，總價(jià)不是很高、貸款最好大部分可以用公積金貸款解決的房子。按照目前的政策，我和老公可以使用的公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)元，如此一來(lái)，加上我手頭的16萬(wàn)元資金，按我們當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，買個(gè)90平米左右的戶型還是可以的。

按照這樣的目標(biāo)，我們終于選定了一套總價(jià)在85萬(wàn)左右的三室一廳的房子。按照最新的規(guī)定，公積金貸款5年期以上的利率為3.87％，我們選擇了20年的貸款期限，60萬(wàn)元的貸款金額。交了16萬(wàn)多的首付后，算下來(lái)每個(gè)月需要還款大約4000元。這個(gè)支出與我們夫妻每個(gè)月繳納的公積金額度相差1500元，因此買房的壓力并不算大。

買了房子以后，我和老公便開(kāi)始盤算如何還貸，才能達(dá)到最省錢的效果。買房前，我的補(bǔ)充公積金賬戶里還有余額近5萬(wàn)元，據(jù)此，銀行的信貸經(jīng)理建議我選擇年沖，理由是我和老公的月繳額都不少，加上余額較多，積攢一年后，我們兩人的公積金賬戶余額差不多可以有9萬(wàn)元錢，一次性沖抵房貸的話，可以減輕不少利息負(fù)擔(dān)，而且年沖的話可以只還本金。

說(shuō)實(shí)話，年沖方式的確可以減輕未來(lái)一年后的房貸負(fù)擔(dān)。但是，我和老公考慮到年沖還掉的只是公積金本金，而且通脹的來(lái)臨讓商業(yè)貸款部分還貸的壓力越來(lái)越大，權(quán)衡再三，我們選擇了月沖。因?yàn)樵聸_的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)抗通脹更加有效。通脹時(shí)期，負(fù)債率越高，對(duì)資產(chǎn)保值增值就越有利。

公積金二套房政策范文第2篇

首套房不建議公積金貸款原因

1、為什么首套房不建議公積金貸款，因?yàn)橛械貐^(qū)限制。目前來(lái)看，公積金貸款一般是在公積金繳納地貸款，不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域公積金貸款買房。所以，很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房?jī)r(jià)買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房?jī)r(jià)低的房子;

2、為什么首套房不建議公積金貸款，因?yàn)榉课蓊愋拖拗?。使用公積金貸款買房只支持基本住房需求，也就是只能購(gòu)買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，對(duì)于那些別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房是不支持的;

3、為什么首套房不建議公積金貸款，因?yàn)榉趴钏俣嚷?。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，需對(duì)申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限等進(jìn)行審批，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開(kāi)放商回款比較慢，有很多不會(huì)支持...

首套房貸款利率是多少

第一套房子貸款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所謂的銀行利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例;以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

其實(shí)，按揭利率9折是說(shuō)如果買房子的人是買房子時(shí)，國(guó)家會(huì)給予利息上的優(yōu)惠，目前國(guó)家的基準(zhǔn)利率是每年4.9%，按9折算，每年利率可以降低10%，也就是年利率達(dá)到4.41%，這樣就可以在買房時(shí)享受10%的優(yōu)惠。

第一套住房貸款是指銀行發(fā)放給借款人用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸款沒(méi)有放松跡象。若如此，房?jī)r(jià)就不能下跌，優(yōu)惠就會(huì)被抵消?，F(xiàn)在是房?jī)r(jià)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，成敗在所難免，特別是在北京，調(diào)控更是不能放松。一國(guó)政策傾斜，第一套房就該按市場(chǎng)邏輯享受優(yōu)惠，優(yōu)惠后，可能吸引到更多的住房貸款，貸款優(yōu)惠短期吸引力不大。

公積金二套房政策范文第3篇

“第二套房”究竟如何定義?自9月27日央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸的通知》下達(dá)以來(lái)，各家銀行對(duì)于“第二套房”的定義一直存在著諸多分歧，也給許多購(gòu)房者帶來(lái)了困擾。12月11日，央行與銀監(jiān)會(huì)再次發(fā)出《補(bǔ)充通知》，對(duì)“第二套房”的定義予以了明確和細(xì)化。整體上看，央行與銀監(jiān)會(huì)對(duì)于“第二套房”的定義，明顯比前期一些商業(yè)銀行對(duì)于該政策的解讀更加嚴(yán)格。一方面反映出對(duì)商業(yè)住房信貸趨緊的政策導(dǎo)向，另一方面也將意味著大部分人再次購(gòu)房的成本將顯著上升。

購(gòu)物袋已成“白色污染”的主要來(lái)源，今后禁止生產(chǎn)、銷售、使用超薄塑料購(gòu)物袋……

與前期部分商業(yè)銀行公布的房貸政策中有關(guān)規(guī)定相比，《補(bǔ)充通知》中的定義細(xì)則到底有何不同?我們?yōu)槟闶崂沓鋈缦聨讉€(gè)要點(diǎn)。

要點(diǎn)一：以家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)

“第二套房”中首先涉及到一個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題在于，究竟是以“個(gè)人”還是以“戶”作為單位來(lái)確定房貸的次數(shù)。

[案例1]黃先生與太太現(xiàn)在所居住的這套房產(chǎn)，由黃先生在婚前單獨(dú)購(gòu)置。房屋的產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明，黃先生是這套房產(chǎn)的唯一所有人。同時(shí)他也是住房貸款合同中的唯一借款人。隨著今年上半年女兒的出生，需要外地的父母經(jīng)常過(guò)來(lái)幫助照料，這套二室一廳的住房已經(jīng)不太能滿足大家庭的需要了。

前段時(shí)間，黃先生和太太在周圍的一個(gè)小區(qū)看中了一套兩居室的住房，他們打算買下這套房，供父母居住，方便他們過(guò)來(lái)料理自己的生活。

由于一些銀行對(duì)于“第二套房”的定義中，是以“個(gè)人”而不是以“戶”作為單位的。他們計(jì)劃著，這次以黃太太的名義來(lái)進(jìn)行購(gòu)房。因?yàn)辄S太太名下沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房貸款或是作為共同貸款人，那么在購(gòu)置這套房產(chǎn)時(shí)，他們應(yīng)該能夠享受到“第一套房”的待遇，首付比例可以低一些，同時(shí)還能獲得較低的貸款利率。

[政策解讀]在前期商業(yè)銀行所公布的房貸政策中，大多趨向于以“個(gè)人”作為單位，原因在于央行的個(gè)人征信檔案中所獲得的信息多為個(gè)人數(shù)據(jù)，到“戶”的話則需要涉及到個(gè)人婚姻記錄等多個(gè)環(huán)節(jié)的調(diào)查。

但此次的《補(bǔ)充通知》中非常明確地指出，在認(rèn)定房貸次數(shù)時(shí)，以借款人家庭為單位。那么在上述這個(gè)例子中，盡管黃太太名下沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有房貸申請(qǐng)的記錄，但是由于黃先生擁有住房并申請(qǐng)過(guò)房貸，那么作為他的配偶，即使黃太太以個(gè)人的名義進(jìn)行購(gòu)房、貸款，依據(jù)《補(bǔ)充通知》中的規(guī)定，購(gòu)買的這套房產(chǎn)在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也需要按照“第二套房”的政策來(lái)執(zhí)行，至少需要支付40％的首付款，同時(shí)貸款利率將上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

值得一提的是，在《補(bǔ)充通知》中對(duì)于以“家庭”為單位進(jìn)行了明確的限定――借款人、配偶和未成年子女。這就意味著成年子女即使戶籍仍然登記在父母的家庭中，但購(gòu)房時(shí)可以單獨(dú)另計(jì)。這就剔除了以往在以“戶”為單位的解讀中，對(duì)于成年子女與父母屬于同一“戶”，但可能產(chǎn)生的購(gòu)房到底屬于第幾套房的問(wèn)題。

要點(diǎn)二：貸款償清再購(gòu)房也算“第二套房”

除了以家庭為單位確定房貸次數(shù)外，《補(bǔ)充通知》中也再次明確了原有房貸償清后，繼續(xù)購(gòu)房如何算的問(wèn)題。按規(guī)定，除首套房面積低于平均水平外(見(jiàn)要點(diǎn)三)，凡是申請(qǐng)過(guò)銀行住房貸款，無(wú)論該筆貸款是否償清，購(gòu)房人再次購(gòu)房均屬于“第二套房”。

[案例2]2001年小李剛剛工作時(shí)，就在單位附近的某小區(qū)購(gòu)置了一套自住房。由于當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)較低，在支付了20萬(wàn)元的首付款后，小李僅向銀行申請(qǐng)了30萬(wàn)元的商業(yè)住房貸款。這幾年小李的職場(chǎng)之路越走越順，收入也水漲船高，小李早就把剩余的住房貸款一次性償清。經(jīng)房產(chǎn)中介的介紹，小李看中了浦東一處樓盤，由于房?jī)r(jià)較高，少不了向銀行申請(qǐng)住房貸款。小李覺(jué)得，以前雖然有過(guò)房貸的申請(qǐng)記錄，但是貸款早就還清了，自己的再次購(gòu)房也應(yīng)當(dāng)享受“首套房”的待遇。

[政策解讀]對(duì)于貸款全部還清后，再次購(gòu)房究竟算第幾套的問(wèn)題，也是銀行執(zhí)行政策中存在較多爭(zhēng)議之處。一些銀行規(guī)定，雖有貸款記錄，但已經(jīng)還清，只要購(gòu)房人擁有足夠的還貸能力，那么再次購(gòu)房也可以以“第一套房”的客戶標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)待；而一些銀行則實(shí)行較為嚴(yán)格的政策，無(wú)論貸款是否償清，只要有過(guò)貸款記錄，均屬于“第二套房”或“第二套房”以上。

在近期明確的細(xì)則中，顯然是與后者的標(biāo)準(zhǔn)相同，采用了趨嚴(yán)的房貸政策。像小李這樣的情況，以前申請(qǐng)過(guò)一次住房貸款，盡管已經(jīng)全部還清，但是如果再次去申請(qǐng)房貸，依然算入“第二套房”。

要點(diǎn)三：超過(guò)人均面積再購(gòu)房屬“第二套房”

在《補(bǔ)充通知》中，對(duì)于一些因住房面積較小，希望改善住房條件的購(gòu)房人單獨(dú)設(shè)立了較為優(yōu)惠的條款。

[案例3]改善住房條件一直是劉先生一家的愿望，因?yàn)槟赣H身體不好，父親又很早去世，劉先生結(jié)婚之后一直和母親居住在一套80平方米的老公房里。隨著女兒一天天長(zhǎng)大，劉先生一家改善住房的愿望也越來(lái)越強(qiáng)烈。

不過(guò)在購(gòu)置現(xiàn)在居住的這套房產(chǎn)時(shí)，劉先生已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)了住房貸款。如果再次貸款購(gòu)房，可能就要被算入“第二套房”的行列，需要承擔(dān)較高的貸款利率。

[政策解讀]在前期銀行所公布的房貸細(xì)則中，對(duì)于“第一套房”、“第二套房”的規(guī)定僅僅以套數(shù)來(lái)定，對(duì)于房屋的面積并沒(méi)有細(xì)化的規(guī)定。也就是說(shuō)，無(wú)論你現(xiàn)在所居住的住房條件如何，貸款購(gòu)置第二套房都需要支付較高的首付，并相應(yīng)提高貸款利率。

但是在此次的《補(bǔ)充通知》中，考慮到了改善住房需求這一購(gòu)房目的。對(duì)于現(xiàn)有住房面積較小的購(gòu)房人，再次購(gòu)房時(shí)可以獲得優(yōu)惠的貸款條件。具體的規(guī)定是：對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)主要應(yīng)用的是建筑面積的數(shù)據(jù)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)表2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2005年全國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米，而上海城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為33.07平方米。因此，像劉先生一家四口，目前住房的建筑面積為80平方米，人均住宅建筑為20平方米，低于上海市平均水平。因此按照《補(bǔ)充通知》的規(guī)定，即使貸款購(gòu)置第二套住宅，他依然可以獲得首套房的優(yōu)惠待遇，即在其他條件滿足的情況下，支付30％的首付款，同時(shí)房貸利率可按基準(zhǔn)利率打85折。

另外，對(duì)于此類型的貸款人，必須提供足夠的證明文件，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。據(jù)悉，建設(shè)部將于近期出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)意見(jiàn)。商業(yè)銀行可根據(jù)借款人提供的住房總面積查詢結(jié)果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。

要點(diǎn)四：公積金使用后再次購(gòu)房計(jì)作“第二套房”

使用過(guò)公積金貸款的購(gòu)房者，再次購(gòu)房時(shí)和商業(yè)住房貸款一樣，也需要算做“第二套房”。

[案例4]老馬現(xiàn)在居住的這套房子，使用的是純公積金貸款，沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)商業(yè)住房貸款。由于老馬和妻子的住房公積金較高，前幾年就用沖還貸的方式還清了公積金貸款。如果他們?cè)俅钨?gòu)房，是否算做“第二套房”?

公積金二套房政策范文第4篇

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，目前，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

日前，最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1月共有7個(gè)城市利率出現(xiàn)下降，較上月有所減少，多數(shù)城市上月出現(xiàn)下降后保持穩(wěn)定。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

公積金二套房政策范文第5篇

繼3月底出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則之后，北京、廈門等地率先出臺(tái)補(bǔ)充細(xì)則。

距離執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)僅一周的4月6日，北京出臺(tái)了補(bǔ)充細(xì)則。據(jù)悉，一則題為《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的文件，已經(jīng)在北京住房公積金管理中心官網(wǎng)公布，其核心內(nèi)容為，借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其公積金貸款首付款比例不低于70%。

不過(guò)，北京補(bǔ)充細(xì)則也體現(xiàn)了保護(hù)剛需的原則?！锻ㄖ芬?guī)定：對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。市場(chǎng)人士分析指出，這項(xiàng)規(guī)定在一定程度上緩解了部分改善性購(gòu)房需求的首付壓力，這顯然是對(duì)“有貸無(wú)房”改善型需求有所照顧。

其實(shí)早在4月1日，北京就已經(jīng)做過(guò)類似的動(dòng)作，當(dāng)時(shí)主要是針對(duì)“20%個(gè)稅”如何征收做出相應(yīng)解釋。記者同時(shí)了解到，北京并非唯一一個(gè)出臺(tái)補(bǔ)充細(xì)則的城市，廈門也在4月2日就“20%個(gè)稅”明確：能通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)原值的，按交易總額的1.5%計(jì)征。而對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

為何還要“留后手”

地方細(xì)則不細(xì)，在稅收、限購(gòu)等敏感問(wèn)題方面并未給出明確說(shuō)法，這為各地方出臺(tái)補(bǔ)充細(xì)則埋下了伏筆。

截止到目前為止，有包括北京、上海、南京、杭州等20多個(gè)城市已經(jīng)公布了地方細(xì)則，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除了北京、上海之外，其他各地方調(diào)控細(xì)則可謂是典型的“細(xì)則不細(xì)”，一些城市在稅收、限購(gòu)擴(kuò)容等敏感問(wèn)題上表述頗為含糊，尤其是備受關(guān)注的20%個(gè)人所得稅如何征收、二套房首付和貸款利的提高和上浮等問(wèn)題在絕大部分大部分城市的細(xì)則中均未提及，包括南京、杭州、大連等地，其細(xì)則居然成了“一句話調(diào)控”，這讓盼望等待中的購(gòu)房者感到大失所望，很多網(wǎng)友甚至認(rèn)為是“上有政策、下有對(duì)策”的應(yīng)付措施。

但這事出有因。記者注意到，新“國(guó)五條”確實(shí)只是要求地方政府在一季度末公布今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，其具體內(nèi)容為：各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外），要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。這樣的規(guī)定，讓地方政府在公布細(xì)則的時(shí)候有了選擇的余地，既可以僅僅只公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，也可以將所有細(xì)則全部公布出來(lái)。

至于北京、上海、廣州等地細(xì)則為何會(huì)“和盤托出”，從某種程度上來(lái)說(shuō)是因?yàn)樾蝿?shì)所迫。就拿北京來(lái)說(shuō)，在新“國(guó)五條”出臺(tái)之后的一個(gè)月內(nèi)，市民買房如玩命，市場(chǎng)交易火熱，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲跡象。而在上海和廣州，市場(chǎng)交易同樣火熱異常，中介公司業(yè)務(wù)員月收入高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京3月份單月交易量超過(guò)4萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高；上海成交量約6萬(wàn)套，也是歷史新高；廣州二手房網(wǎng)簽量（已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域）超過(guò)7600套；深圳成交量接近1.8萬(wàn)套，也是近三年來(lái)的新高。

還有一部分城市尚未出臺(tái)嚴(yán)格執(zhí)行新“國(guó)五條”細(xì)則當(dāng)中涉及的二手房交易需繳納20%差額增值稅的規(guī)定、二手房貸政策靈活收緊等內(nèi)容，比如合肥市。還有的城市只提出了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)以及簡(jiǎn)單的原有政策重申，其他措施并沒(méi)有涉及，可以說(shuō)是一種類似“迷你型”新“國(guó)五條”細(xì)則。對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，一定程度上來(lái)講，類似于南京、合肥這些城市市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定、健康，當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的跡象并沒(méi)有出現(xiàn)，從短期內(nèi)來(lái)看，出臺(tái)這些政策遏制投資性投機(jī)性需求沒(méi)有必要。

但是，這并不代表今后這些城市房地產(chǎn)調(diào)控手段和措施會(huì)就此而止，二手房交易需繳納20%差額增值稅的規(guī)定、二手房貸政策靈活收緊等內(nèi)容，甚至房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍，對(duì)于省會(huì)城市或直轄市來(lái)講，這些政策遲早是要執(zhí)行的，只不過(guò)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)推出。

而從另外一個(gè)方面來(lái)看，新“國(guó)五條”不可避免會(huì)對(duì)剛需造成誤傷，因此也需要出臺(tái)補(bǔ)充政策來(lái)降低政策的影響。比如二套房貸首付比例和利率同時(shí)提高，抬高了市場(chǎng)進(jìn)入門檻，在降低投機(jī)性需求利用金融工具的杠桿作用放大投資收益的同時(shí)，卻明顯加大了改善型需求的置業(yè)難度。其實(shí)近期已有地方政府留意到了這方面，最近在北京近期出臺(tái)的補(bǔ)充細(xì)則中，就專門說(shuō)明，“有貸無(wú)房”類情況公積金貸款利率不上浮，體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán)，但公積金貸款仍然支持自住型剛需購(gòu)房。

哪些政策還需再細(xì)化

又有哪些地方、哪些類型的執(zhí)行細(xì)則需要進(jìn)一步細(xì)化呢？分析人士指出，此前僅僅只是公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的“一句話政策”，以及有關(guān)限購(gòu)、20%個(gè)稅以及二套房貸等敏感問(wèn)題，會(huì)成為補(bǔ)充政策的主要“著眼點(diǎn)”。

包括南京、杭州、大連等地的“一句話政策”，顯然需要出臺(tái)補(bǔ)充細(xì)則。如被戲稱為“最簡(jiǎn)約細(xì)則”的杭州細(xì)則只是提到信貸和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，具體如何實(shí)施差別化信貸政策、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快該怎么辦等等，均未做進(jìn)一步說(shuō)明；此外包括20%個(gè)稅以及限購(gòu)措施，也未涉及，因此也需要補(bǔ)充細(xì)則來(lái)做進(jìn)一步說(shuō)明。