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多層建筑和高層建筑的界限范文第1篇

【關(guān)鍵詞】高層建筑在；主體結(jié)構(gòu)；安全

引言

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市的現(xiàn)代化進程也在不斷加速。特別是與城市的現(xiàn)代化建設(shè)息息相關(guān)的城市建設(shè)，也呈現(xiàn)出前所未有的新花樣和現(xiàn)代化特色。隨著居民和商業(yè)區(qū)的不斷增加，高層建筑逐年受到廣大設(shè)計者的青睞。但是建筑施工并不同于一般的商品生產(chǎn)那么簡單，它是一個對施工質(zhì)量要求比較高、施工程序復(fù)雜、露天操作的項目。高層建筑相對于底層和多層建筑還存在其自身的特點：建筑的層數(shù)多、高度高，因此其工程量和技術(shù)的要求更高；為了保證高層建筑的穩(wěn)固性和安全性，高層建筑的地下埋深深度相對于一般建筑要更深，一般情況下在5米甚至更深；高層建筑的施工周期一般較長，至少為兩年左右，這就要更多地考慮到雨期和寒冬季節(jié)；施工的強度大，對建筑人員的要求較高。由于高層建設(shè)的種種特點，當下的施工建設(shè)還存在很多的問題和隱患。如施工的過程中缺乏嚴格的安全措施，施工人員的流動性大，缺乏安全意識，整個施工缺乏一定的系統(tǒng)性，施工過程不夠嚴密和流暢，技術(shù)人員的技術(shù)不夠完備，工程的細節(jié)方面的質(zhì)量還有待提高等等

通常來說，高層建筑的主體結(jié)構(gòu)是地基基拙以上的一種結(jié)構(gòu)體系，它有傳遞工程上部荷載、承擔以及接受的作用，同時，主體結(jié)構(gòu)在保持其上部結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性方面也有重要的作用。主體結(jié)構(gòu)在整個工程建筑中是最最重要的一個環(huán)節(jié)，也是可以保證整個建筑工程的安全施工之基拙，更是整個建設(shè)工程結(jié)構(gòu)的重要組成部分和可靠、穩(wěn)定、安全的載體。隨著社會生產(chǎn)力的不斷提高，我國經(jīng)濟展現(xiàn)了迅猛發(fā)展的積極狀態(tài)，進而加快了我國建設(shè)城市化人口的進程，于是城市人口的壓力不斷增大，造成了城市空間嚴重不足的難題。為了緩解此難題，我國超高層建筑和高層建筑開始了快速的發(fā)展。與普通的鋼筋混凝土相比，主體結(jié)構(gòu)在高層建筑的施工過程中因為具有施工較快、強度更高和自重較輕的特征，迅速得到一大群建筑設(shè)計師的喜愛。

1高層建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計的特點

高層建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計主要指的是對高層建筑的特性進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，需要滿足的要求如下：安全性、實用性、耐久性、可行性及經(jīng)濟性，根據(jù)相關(guān)的設(shè)計標準，布置建筑的總體結(jié)構(gòu)，進行技術(shù)分析，并不斷的優(yōu)化。和低層建筑以及多層建筑相比，在高層建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計中，結(jié)構(gòu)專業(yè)的位置比較重要，結(jié)構(gòu)體系不同，建筑平面設(shè)置、樓層高度、施工技術(shù)以及投資造價都會存在較大差異。在設(shè)計中，首先要分析引起結(jié)構(gòu)失去平衡或者破壞的外部作用和間接作用，外部作用主要有：結(jié)構(gòu)自重、活荷載、積灰荷載、雪荷載、風荷載及地震產(chǎn)生的水平力等；間接作用有：混凝土收縮、溫度變化風荷載、焊接變形地基沉降等。高層建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計的特點主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1）在低層以及多層房屋中，通常是豎向荷載設(shè)計，比較典型的是重力，而高層建筑主要受力是水平力（習(xí)慣稱水平荷載）。在結(jié)構(gòu)受力分析時，豎向荷載對建筑具有一定的影響，但主要考慮的是水平力。對于高度特定的建筑而言，豎向荷載通常是具有一定的數(shù)據(jù)，但是，風荷載以及地震作用是水平荷載，建筑造型和結(jié)構(gòu)動力性發(fā)生變化，水平荷載也會發(fā)生變化，如：在高層建筑中，特別是超高層建筑中，水平荷載越來越大，起控制作用，30～50層的房屋就應(yīng)設(shè)計成筒體結(jié)構(gòu)體系，超過50層的建筑就應(yīng)設(shè)計成多筒體組合結(jié)構(gòu)體系。

2）高層建筑需要注意減輕自重。在減輕自重方面，高層建筑的意義要大于多層建筑?？紤]到地基承載力，如果地基基礎(chǔ)相同，減少房屋的自重在軟土層中效益比較明顯。地震的效應(yīng)和建筑重量呈現(xiàn)正比關(guān)系，減少房屋的自重，有助于增加結(jié)構(gòu)的抗震能力，減小抗震破壞。高層建筑重量增加以后，對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生作用的地震剪力比較大，因為重心較高，地震作用具有較大的傾覆力矩，對于豎向構(gòu)件，會形成附加軸力，產(chǎn)生更大的附加彎矩，從而增加了抗震破壞的嚴重性。

3）抗震設(shè)計具有較高的要求。高層建筑在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面，必須根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求考慮到抗震設(shè)防，確保結(jié)構(gòu)具有很好的抗震性能。

2 高層建筑施工中的安全問題

高層建筑由于其自身的特點，在施工的過程中有很多不同于一般建筑施工的危險因素。高層建筑安全施工有以下顯著特點：

（1）高層建筑基礎(chǔ)開挖深度深。高層建筑地基單位面積的載荷大，因此對相當深度范圍內(nèi)的地基土要進行處理，例如打樁做人工地基或加做較深的地下室，在施工中作業(yè)危害因素可能從地下土體擴散到工地界限以外，造成重大的生產(chǎn)財產(chǎn)損失，如打樁時造成煤氣管漏氣使居民中毒，或打樁、挖土?xí)r使城市水管爆裂，或是在采用井點降水時使道路下陷、管道開裂等。另外，由于高層建筑基礎(chǔ)開挖的基坑深，坑邊物體落下打死人，操作人員落入坑下死亡以及挖坑塌土壓死人等事故也屢有發(fā)生。所以高層建筑施工必須對由于深基礎(chǔ)帶來對周圍與作業(yè)人員本身的危險加以防范。

（2）高層建筑作業(yè)高度高

高層建筑大量的施工作業(yè)都是在高空進行的，50米以上的高空與10多米高度的作業(yè)有質(zhì)的不同。例如，某高層住宅從檐口落下一小段鋼筋，一直飛落到工地外10多米處，打在正在行走的老婦人頭上，致使老婦人當即死亡。高層建筑樓面預(yù)留洞墜人致死更是常有發(fā)生，平常不大注意的小石塊從百米高空下落可以砸死人。另外，高空作業(yè)物料上下困難，就連最方便的自來水也要采用特殊措施才能上去。一個小小火苗容易造成火警，撲滅也較平地困難。因此大量高空作業(yè)帶來的不安全因素是高層建筑施工安全技術(shù)必須充分考慮和解決的。

（3）高層建筑施工交叉作業(yè)多

高層建筑層數(shù)多，作業(yè)立體化，在一個垂直空間許多層次上都要進行工作，上下層次互相造成傷亡事故時有發(fā)生。如某高層建筑工程，上面有人想看看升降機在哪里，當頭探到井道口，而下面正好把升降機開上來，一下子把人軋死。上面落物砸死下面人員的事故就更多了。高層建筑施工不可避免交叉作業(yè).所以必須有可靠的安全措施來防范可能發(fā)生的事故。

（4）高層建筑施工工期長

高層建筑施工工期一般都在兩年左右，大的項目工期可達三至四年，許多設(shè)施放置以后就要使用一年至幾年，在此期間人員變動氣候變化等人為的與自然的因素都能使正常的設(shè)施轉(zhuǎn)入危險狀態(tài)，不注意就容易發(fā)生事故。例如，高層建筑電纜磨破發(fā)生火災(zāi)，腳手架倒塌等等。所以，由于高層建筑施工工期長，各種由于時間變化帶來的許多不安全因素必須認真考慮。

3 關(guān)于技術(shù)規(guī)范的作用與管理

為了更好地發(fā)揮技術(shù)規(guī)范在保證土建結(jié)構(gòu)工程安全性與耐久性上的作用，這次科技論壇對技術(shù)規(guī)范的定位、管理與作用也進行了討論并提出了一些看法。

規(guī)范、規(guī)程與各種技術(shù)條例、工法、指南等技術(shù)文件一樣都是技術(shù)標準，本身不具有法律作用，只有當工程各方認同作為設(shè)計與施工的依據(jù)并在契約的基礎(chǔ)上，才能作為法律仲裁的依據(jù)。政府部門從國家和公眾的整體利益出發(fā)，需要在安全、環(huán)保等重大原則問題上對土建工程的設(shè)計施工提出必須滿足的最低要求并制定相應(yīng)的法規(guī)，但法規(guī)一般并不需要提供如何達到這些要求的具體技術(shù)途徑和方法，后者是技術(shù)標準的任務(wù)。當然，政府也可以原則認可或批準某些重要的技術(shù)規(guī)范或其中的某些內(nèi)容作為強制要求。

受計劃經(jīng)濟體制的長期影響，我們往往將規(guī)范的具體規(guī)定和要求等同于法律條文。土建工程有著強烈的個性，需要工程技術(shù)人員針對具體特點去解決設(shè)計與施工問題，所以規(guī)范作為技術(shù)標準宜強調(diào)其指導(dǎo)性而不是強制性。將技術(shù)問題法制化并強制執(zhí)行，不但可能束縛設(shè)計施工人員的主動創(chuàng)造性，而且容易成為推卸技術(shù)責任的借口，在客觀上降低了對工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)技能要求與職責要求，不利于提高我國建筑企業(yè)和從業(yè)人員的素質(zhì)。

參考文獻：

多層建筑和高層建筑的界限范文第2篇

從20世紀70年代以來，人們在總結(jié)大震災(zāi)害經(jīng)驗中發(fā)現(xiàn):對結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計來說，“概念設(shè)計”遠比“計算設(shè)計”更重要。然而抗震概念設(shè)計的重要性和豐富內(nèi)涵往往在嚴格的規(guī)范規(guī)定和一體化的程序設(shè)計中被淡化了。歷次地震表明:如果概念設(shè)計不利于抗震，那么不論計算多“精密”，也常常無濟于事;如果概念設(shè)計非常成功，建筑物往往能承受大大超過計算時的抗震烈度而安然無恙。但設(shè)計中建筑師不可能完全按照結(jié)構(gòu)“概念設(shè)計”的準則進行設(shè)計，常常是結(jié)構(gòu)師要向業(yè)主、建筑師作一定的妥協(xié)和讓步。從工程安全、經(jīng)濟出發(fā)，妥協(xié)讓步不是無底線的，結(jié)構(gòu)師面臨的難點就是如何守住結(jié)構(gòu)不規(guī)則的底線。現(xiàn)行的《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3 -2002(以下簡稱《高規(guī)》)對抗震概念設(shè)計的要求作了更全面、更符合實際的規(guī)定，并作了諸多定量的限制，使得抗震概念設(shè)計在工程應(yīng)用中能更具體、更明確地落到實處。本文主要從現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)規(guī)則性條款為切人點討論結(jié)構(gòu)抗震概念設(shè)計中應(yīng)該注意的若干問題。

1 結(jié)構(gòu)平面布置中的規(guī)則性探討

1.1 位移比對扭轉(zhuǎn)不規(guī)則的控制

《高規(guī)》對于扭轉(zhuǎn)不規(guī)則的控制主要可概括為對位移比、周期比兩個宏觀比值的控制，對樓層最大位移與平均位移比值的下限和上限分別是1.2和1.5，扭轉(zhuǎn)不規(guī)則對抗震的不利影響可根據(jù)如下分析:δ1為同一側(cè)樓層角點豎向構(gòu)件最小水平位移或最小層間位移;δ2為同一側(cè)樓層角點豎向構(gòu)件最大水平位移或最大層間位移。當δ2達到不規(guī)則判別準則的界限值時，即:δ2=1.2 ；δ2 =1.5δ1（下限）或δ2=1.5 ；δ2 =3δ1（上限）；此時整個結(jié)構(gòu)無論是豎向受力體系還是水平受力體系都處于受力非常不均勻的狀態(tài)。

高層建筑結(jié)構(gòu)按單向水平地震作用計算位移比時，需考慮質(zhì)量偶然偏心的影響，比《抗震規(guī)范》的規(guī)定嚴格(多層建筑可不考慮)，這主要是考慮高層建筑結(jié)構(gòu)的需要。當質(zhì)量與剛度分布明顯不對稱、不均勻時，應(yīng)按雙向水平地震作用計算扭轉(zhuǎn)影響，此時可不考慮質(zhì)量偶然偏心的影響。

1.2 周期比對扭轉(zhuǎn)不規(guī)則的控制

當扭轉(zhuǎn)振型成為結(jié)構(gòu)第一振型時，結(jié)構(gòu)抗扭剛度小，扭轉(zhuǎn)振動成為主振型，對結(jié)構(gòu)抗震非常不利?！陡咭?guī)》4.3.5條規(guī)定:結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期Tt與平動為主的第一自振周期T1之比，A級高度高層建筑不應(yīng)大于0.9，B級高度高層建筑、混合結(jié)構(gòu)高層建筑及復(fù)雜高層建筑不應(yīng)大于0.85。當兩者接近時，由于振動耦連的影響，結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)明顯增大。但《高規(guī)》對T1與T2的比值卻無限制，主要考慮該限制對一般工程偏嚴。對特殊工程(如比較規(guī)則、扭轉(zhuǎn)中心與質(zhì)心相重合的結(jié)構(gòu))，當兩個主軸的側(cè)向剛度相差過大時，可對T1與T2的比值加以限制，一般不宜大于1.0。

從抗震歷史經(jīng)驗看，《高規(guī)》對縫寬的規(guī)定是底線，只可提高，不得放寬。

1.3凹凸不規(guī)則和樓板局部不連續(xù)的的控制

《高規(guī)》5.1.5條規(guī)定:進行高層建筑內(nèi)力與位移計算時，可假定樓板在其自身平面內(nèi)為無限剛性，相應(yīng)設(shè)計時應(yīng)采取必要措施保證樓板平面內(nèi)的整體剛度。但當樓板平面比較狹長、有較大的凹入和開洞而使樓板有較大削弱時，樓板可能產(chǎn)生顯著的面內(nèi)變形和應(yīng)力集中效應(yīng)，且平面有較長的外伸時，外伸段容易產(chǎn)生局部振動而引發(fā)凹口處破壞。從實際設(shè)計情況來看，高層住宅建筑常采用井字形、凹形等平面以有利于通風采光，而將樓電梯間集中配置于中央位置從而出現(xiàn)此類情況?？刹捎玫膽?yīng)對措施主要有:

1.3.1 從計算角度看，這時宜采用考慮樓板變形影響的計算方法，使受力、變形計算模型更符合實際情況，減少計算誤差，具體可根據(jù)情況采用不同的處理方法:對于平面尺寸較小的建筑(如點式建筑)，可將整個樓面都考慮為彈性樓板，使建模和計算比較簡單，并且計算精確，但計算工作量較大;其他情況可采用分塊剛性模型加彈性樓板連接的計算模型，可將凹口周圍兩開間或局部突出部位的根部開間的樓板考慮為彈性樓板，而其余樓板考慮為剛性樓板。

1.3.2 從構(gòu)造措施看，由于樓電梯間無樓板而使樓面產(chǎn)生較大削弱，對樓板應(yīng)力集中部位(凹入部位、局部突出樓板的根部及洞口的四角)和弱連接的樓板截面的配筋予以加強，剩余板厚加厚，改善這些樓板關(guān)鍵部位的強度和延性;

1.3.3 當凹口深度接近超限上限時，宜在凹口部位設(shè)計拉梁或拉板。當開口尺寸接近最大限值時宜在洞口周圍設(shè)置鋼筋混凝土梁增加整體性，拉梁和拉板宜每層均勻設(shè)置。

2 結(jié)構(gòu)立面布置中的規(guī)則性探討

實際工程中，常由于以下幾個方面原因產(chǎn)生豎向不規(guī)則體系:

2.1 建筑立面造型導(dǎo)致立面體型復(fù)雜，如立面收進、外挑結(jié)構(gòu)、立面大開洞、連體建筑、大底盤多塔樓。

2.2 建筑平面布置變化導(dǎo)致豎向結(jié)構(gòu)不連續(xù)(如帶轉(zhuǎn)換層的高層結(jié)構(gòu))、錯層結(jié)構(gòu)及有薄弱層的結(jié)構(gòu)形式。

2.3 沿豎向分段改變構(gòu)件截面尺寸和混凝土強度等級。

《高規(guī)》4.4.2條規(guī)定:抗震設(shè)計的高層建筑結(jié)構(gòu)，其樓層側(cè)向剛度不宜小于相鄰上部樓層側(cè)向剛度的70%或其上相鄰三層側(cè)向剛度平均值的80%。在實際工程中，往往沿豎向分段改變構(gòu)件截面尺寸和混凝土強度等級，這種改變使剛度

發(fā)生變化。從施工的角度講，改變次數(shù)不宜太多;但從結(jié)構(gòu)受力角度講，改變次數(shù)太少，每次變化太大易產(chǎn)生剛度突變。所以一般沿豎向變化不超過4次。每次改變，梁、柱尺寸減少100～150mm,墻厚減少50 mm，混凝土強度降低一個等級為宜。最好尺寸減少與強度等級降低錯開樓層，避免同時改變。剛度發(fā)生變化的另一種情況是底層或若干層由于取消一部分剪力墻或柱子產(chǎn)生的剛度突變，常出現(xiàn)在底部大空間框支剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)計時應(yīng)該盡量加大落地剪力墻和下部柱的截面尺寸，并提高這些樓層混凝土強度等級，盡量減少剛度削弱的程度。

立面收進和外挑在《高規(guī)》4.4.5條也有明確的規(guī)定，設(shè)計時應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)采用臺階式多次內(nèi)收的立面。

連體建筑也是容易出現(xiàn)豎向規(guī)則性超限。連體建筑頂部重量大，不利于抗震，要盡量減輕連體的質(zhì)量(如采用輕質(zhì)隔墻等)，一般情況下連體部位的層數(shù)不宜超過建筑總層數(shù)的20%。

多層建筑和高層建筑的界限范文第3篇

構(gòu)架深奧的干欄建筑

“干欄”又稱麻欄、欄房或葛欄，意為“人樓居，梯而上”，分布在我國大西南、中南、華南、臺灣沿海熱帶亞熱帶廣大地區(qū)，植根于山區(qū)、丘陵、湖、河岸。干欄建筑具有選址隨意，可塑性強，與地形、地貌有機地結(jié)合，適應(yīng)崎嶇山地、河岸。空間組合主次分明，功能合理，上為人居，下為雜用。底層架空利于防潮、通風、隔熱、防洪、防蟲蛇的侵犯。總的來說，占天不占地，因勢而建，保護基地地形地貌、植被，維護原有的自然生態(tài)環(huán)境。

干欄建筑內(nèi)涵深奧，首先是因借天時，順應(yīng)氣候、季節(jié)、日、月、風、云、雨、雪。其次是順借地勢、地貌、地質(zhì)、山水、土石、草木，為我所用。最后是巧借人和，鄰里協(xié)作共存、共創(chuàng)和諧環(huán)境。在選址朝向上，尊重地形、地貌、水向、氣候，座北朝南或朝陽靠水背山，視野開闊。在平面空間布局上，追求與自然的融合，自然通風采光好，排水、排洪、去濕極為有利。在空間利用上，采用占天不占地，依山就勢筑臺、錯層、跌落、架空、吊腳等極限地利用空間，使空間形態(tài)十分豐富多彩，造型不拘一格，與天時地利十分融合。然而干欄建筑的底層架空是整個空間構(gòu)圖的得意之作，它有室外、室內(nèi)、公共、私密、開敞、封閉之間共通的意境。

底層架空――新時代下的干欄建筑

底層架空公有化是社會發(fā)展的需要。社會進入信息化、生產(chǎn)力獲得高度發(fā)展的當今社會，底層架空設(shè)計適應(yīng)城市建筑日益增容、人際間交往頻繁、需要增加公共開放空間的趨勢，這是顯示社會在進步，適應(yīng)城市民意，為市民提供地面步行、交往、休閑、玩耍的場所。

1 底層架空設(shè)計概念闡釋及發(fā)展歷史

底層架空設(shè)計，一般是把建筑物（單體或多幢）的底層（或可能通高數(shù)層）的部分或全部空間，去掉其正常的圍合限定（如墻、窗等），使之成為通透、延續(xù)的空間，是有“頂”而無圍護的空間。一般不用于具體的功能，而是引入綠化、休息設(shè)施等作為人們公共活動空間。

底層架空設(shè)計并不是新手法。在我國傳統(tǒng)民居中已有應(yīng)用，如南方地區(qū)架空離地的干欄建筑或吊腳樓，其特征主要為：底層架空，樓上為主要功能層，使主要房間視野開闊，通風順暢，適應(yīng)潮濕多雨、夏季時間較長的地域環(huán)境，但這時的架空空間多作為輔助用房，還不是公共開放空間。近代南方沿海地區(qū)出現(xiàn)的騎樓建筑，其底層架空空間已初步具有城市中公共開放空間性質(zhì)。傳統(tǒng)民居和近代傳入的券柱廊式形式結(jié)合產(chǎn)生的騎樓建筑，在街道與建筑之間、人行道之上創(chuàng)造了一個可遮陽避雨、適于交往的城市公共活動空間，在商業(yè)街中廣泛采用，成為一大特色。

在現(xiàn)代主義建筑占主導(dǎo)地位時，底層架空設(shè)計就被認為是現(xiàn)代建筑的特征之一。1926年現(xiàn)代主義建筑大師勒•柯布西埃提出底層架空是“新建筑的五個特點” 之一。他認為，底層架空可讓人們獲得更多的陽光和空氣。

勒•柯布西埃在城市規(guī)劃建設(shè)方面也主張人類居住環(huán)境架空離地。他提出“干欄化城市”的構(gòu)想――城市建筑底層是“架空”的，城市全部地面均可供行人使用，屋頂設(shè)花園，地下通地鐵，距地面5m高的空間布置汽車交通及停車場。他的架空理念深深地影響了后人，其設(shè)計思想已有部分為人們接受并實現(xiàn)。

總之，建筑底層架空設(shè)計的發(fā)展是一個長期的過程，隨著現(xiàn)代觀念意識及結(jié)構(gòu)技術(shù)的發(fā)展，架空空間形式不斷豐富，顯示出廣泛性和適應(yīng)性，是城市公共開放空間的特殊類型。

2 底層架空空間的特點分析

底層架空空間是室內(nèi)外的過渡空間，具有多功能、對外開放等特點，分析如下：

2.1 灰空間

灰空間是指半室內(nèi)、半室外的空間，底層架空空間也正充分體現(xiàn)了灰空間的性質(zhì)：由于其有頂，避免了氣候因素的干擾，可遮陽避雨、營造安全舒適的環(huán)境；另一方面又因無圍護結(jié)構(gòu)，視覺不受影響，可引入更多的室外自然光線和景觀。室內(nèi)外空間界限模糊，相互融合，可引入更多的自然因素。在具體設(shè)計上底層架空空間內(nèi)可引入綠化、水體、小品及坐椅等設(shè)施，使人置身于架空空間內(nèi)，又仿佛漫步于室外的大自然中――既有室內(nèi)宜人的氣氛，又具有室外的自然親切感。這是底層架空空間和其他類型的公共活動空間顯著不同之處，是具有特殊魅力的空間形式。

2.2 開放性

一般而言，城市公共空間的開放程度越高，就越受市民歡迎。建筑底層架空空間的開放程度較高，是布置城市公共開放空間的有效手段。如香港匯豐銀行連接城市兩條主干道，設(shè)計者福斯特架空底層，市民可自由穿越或停留，成為融入城市的公共開放空間；這種處理方式可營造歸屬感和私密性較強的公共活動空間，在香港的高層商住樓中應(yīng)用較廣泛，如太古城住宅區(qū)、康怡花園等，近年來在我國南方沿海城市的高層商住樓中也曾出現(xiàn)。

底層架空設(shè)計適應(yīng)在城市建筑中增加公共開放空間的趨勢。這表現(xiàn)出社會在進步，城市在發(fā)展。在城市廣場、市場之外，大量的文化、教育、娛樂、商業(yè)、金融、交通以及政府辦公建筑等都對大眾開放，在建筑內(nèi)布置多種形式的開放空間。近年來歐美不少國家的高層建筑設(shè)計注重底層空間和城市公共空間的連結(jié)，提出“架空底層公有化”的思想為市民創(chuàng)造通透連續(xù)的地面步行交往空間，并已制訂相應(yīng)的法規(guī)。新加坡人認為土地是國有的，私人不應(yīng)占有，底層架空可讓居民特別是老人和兒童享受更多接觸地面的機會，故他們的住宅底層普遍架空。

2.3 地域性

底層架空設(shè)計的應(yīng)用有明顯的地域氣候條件。南方亞熱帶、熱帶地區(qū)典型的濕熱氣候，架空設(shè)計的應(yīng)用有得天獨厚的地域條件。架空空間留出的陰影空間，一方面可遮陽避雨、提供適于交往的公共開放空間；另一方面豐富建筑景觀層次，造型虛實對比強烈，形成南方地區(qū)建筑通透、輕巧的風格。而北方嚴寒地區(qū)由于有節(jié)能保溫的要求，架空設(shè)計的應(yīng)用就會受到較大的限制。

可見，架空空間是介于室內(nèi)與室外的過渡空間，是特殊類型的城市公共開放空間。其特殊性表現(xiàn)為既是建筑內(nèi)的“私”有空間，又具有相當程度的開放性，既具有室內(nèi)空間舒適的環(huán)境，又不乏室外自然因素的引入，是一種公私共存、內(nèi)外交融的空間。

架空空間在具體設(shè)計上，一方面應(yīng)注意架空空間的尺度，層高太高，易顯得空曠、不夠親切，層高太低，易造成壓迫感，一般以3～4．5m為宜；另一方面應(yīng)有環(huán)境意識，注重細部設(shè)計，營造出親切的氣氛。

總之，底層架空使室內(nèi)和室外空間、公共和私有空間能靈活支配，自由界定；既有私密的歸宿安全感，又有引室入綠、回歸大自然、返樸歸真的夙愿，值得城市小區(qū)規(guī)劃、低層建筑、多層建筑、高層建筑、各類公共建筑借鑒。

通過了解，干欄建筑已經(jīng)不僅僅是作為一種鄉(xiāng)土建筑形式而存在，隨著時代的發(fā)展，它也在與時俱進。底層架空，騎樓等形式都是干欄建筑在新時代下的另一中表現(xiàn)形式，并且適應(yīng)著當今社會的需要，滿足了人們生活的需求。在建筑師的聰明才智下，正發(fā)揮著越來越大的作用。

參考文獻：

[1]《中國古代建筑史》中國建筑工業(yè)出版社 2004 孫大章

多層建筑和高層建筑的界限范文第4篇

第一條  根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于南京市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》和《南京市城市規(guī)劃條例》（以下簡稱《條例》）第六十八條的規(guī)定，制定本細則。

第二條  制定和實施城市規(guī)劃，在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建各項建設(shè)工程，必須遵守《條例》和本細則。

第三條  南京市規(guī)劃局負責本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃工作。

區(qū)、縣規(guī)劃管理部門按照《條例》及本細則規(guī)定的權(quán)限負責本區(qū)、縣范圍內(nèi)的城市規(guī)劃工作。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當配合做好城市規(guī)劃的監(jiān)督、檢查工作。

第二章  城市規(guī)劃的制定

第四條  城市總體規(guī)劃調(diào)整或者修訂后，外圍城鎮(zhèn)、縣人民政府所在地鎮(zhèn)以及重要建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃應(yīng)當進行相應(yīng)調(diào)整或者修訂。調(diào)整或者修訂工作由原組織編制部門負責。調(diào)整或者修訂后的總體規(guī)劃應(yīng)當按照原報批程序報批。

第五條  市規(guī)劃管理部門應(yīng)當在城市總體規(guī)劃調(diào)整或者修訂后以及認為必需時，負責組織對分區(qū)規(guī)劃進行相應(yīng)的調(diào)整或者修訂。分區(qū)規(guī)劃調(diào)整的內(nèi)容應(yīng)當報市人民政府備案。修訂后的分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當按照原報批程序報批。

第六條  市規(guī)劃管理部門可以在認為必需時負責組織對控制性詳細規(guī)劃進行調(diào)整或者修訂。

第七條  城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃經(jīng)批準后，原組織編制部門應(yīng)當向社會公布。

第八條  規(guī)劃設(shè)計單位承擔城市規(guī)劃編制任務(wù)，應(yīng)當符合國家關(guān)于規(guī)劃設(shè)計資格的規(guī)定。

第三章  建設(shè)工程的選址和布局

第九條  各項建設(shè)工程的選址和布局，必須符合《條例》和本細則規(guī)定編制的各項城市規(guī)劃。

第十條  新建或者不宜就地擴建的大中型工業(yè)項目，以及經(jīng)批準遷入本市的單位，應(yīng)當安排在外圍城鎮(zhèn)。

主城內(nèi)的土地利用應(yīng)當以第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生活居住的需要為主，嚴格控制新增工業(yè)用地。

舊區(qū)內(nèi)現(xiàn)有有污染的工業(yè)企業(yè)應(yīng)當限期治理，并應(yīng)當有計劃地遷往規(guī)劃的工業(yè)區(qū)或者按照規(guī)劃要求對其用地使用性質(zhì)進行調(diào)整。

第十一條  長江南京段岸線應(yīng)當合理分配和利用，并留置足夠的城市生活岸線。港口布局應(yīng)當符合“深水深用、淺水淺用”的原則。

新建水廠的取水點必須選擇在水質(zhì)好、水源充沛、便于防護的地帶。

第十二條  對下列建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當按照《條例》第二十七條規(guī)定的管理權(quán)限，向市或者縣規(guī)劃管理部門申領(lǐng)選址意見書：

（一）需征用、撥用土地的；

（二）需通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的（市政府確定的未明確具體受讓人的出讓地塊除外）；

（三）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村自辦企業(yè)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村通過城鄉(xiāng)聯(lián)營、涉外聯(lián)營等方式興辦經(jīng)濟實體需使用土地的；

（四）需臨時使用30畝以上土地的；

（五）其他需編制可行性研究報告的。

對上述建設(shè)項目，項目審批主管部門應(yīng)當在建設(shè)單位提交規(guī)劃管理部門核發(fā)的選址意見書之后，方可下達建設(shè)項目的正式立項批準文件。

第十三條  申領(lǐng)選址意見書的一般程序：

（一）建設(shè)單位向市或者縣規(guī)劃管理部門提交申請報告、有效的項目建議書和必要的圖件，并填寫建設(shè)項目選址申請表；

（二）市或者縣規(guī)劃管理部門應(yīng)當根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模和城市規(guī)劃要求，在收到上述圖件之日起的30日內(nèi)提出選址意見，核發(fā)選址意見書。

選址意見書的內(nèi)容應(yīng)當包括建設(shè)項目的地址、初步用地范圍和有關(guān)規(guī)劃要求。

第十四條  除可行性研究周期較長的重點建設(shè)項目外，建設(shè)單位應(yīng)當在領(lǐng)取選址意見書之日起6個月內(nèi)，向核發(fā)該選址意見書的規(guī)劃管理部門申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。確有困難的，應(yīng)當申請延期。逾期未申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證又未申請延期或者申請延期未獲批準的，該選址意見書自行失效。

選址意見書的延期期限不得超過6個月。

第四章  建設(shè)用地的規(guī)劃管理

第十五條  任何單位或者個人進行建設(shè)需要申請用地，必須根據(jù)《條例》第二十七條規(guī)定的管理權(quán)限向市或者縣規(guī)劃管理部門申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證件（指建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證，下同）。

第十六條  建設(shè)單位申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，應(yīng)當向規(guī)劃管理部門報送建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表、有效的建設(shè)項目批準文件、選址意見書、擬用地范圍的地形圖（一式6份），以及由規(guī)劃管理部門指定的其他圖件。

經(jīng)規(guī)劃管理部門指定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當在取得規(guī)劃管理部門發(fā)出的建設(shè)用地準備工作通知書后，委托設(shè)計單位進行總平面規(guī)劃方案設(shè)計，并報規(guī)劃管理部門審查。

規(guī)劃管理部門應(yīng)當在收到上述圖件之日起15日內(nèi)審查完畢，對符合要求的，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向土地管理部門申領(lǐng)建設(shè)用地批準文件。

出讓地塊的建設(shè)用地規(guī)劃管理程序，向市人民政府另行規(guī)定。

第十七條  申領(lǐng)臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序：

（一）建設(shè)單位向市或者縣規(guī)劃管理部門報送臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表，并附建設(shè)項目的批準文件及擬用地范圍的地形圖（一式4份）；

（二）市或者縣規(guī)劃管理部門在收到上述圖件之日起30日內(nèi)審查完畢，對符合要求的，核定臨時用地位置和界限，提出使用要求，核發(fā)臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位取得臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向土地管理部門申領(lǐng)臨時建設(shè)用地批準文件。

第十八條  建設(shè)單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證件之日起的12個月內(nèi)，未能取得建設(shè)用地或者臨時建設(shè)用地批準文件的，可以向原發(fā)證部門申請延期；逾期未申請延期或者申請延期未獲批準以及延期后又到期的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證由原發(fā)證部門公告失效。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證件延期期限不得超過6個月。

第十九條  土地管理部門核發(fā)建設(shè)用地批準文件，應(yīng)當以規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證件為主要依據(jù)。確需改變建設(shè)用地四至范圍的，應(yīng)當征得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證件的規(guī)劃管理部門的同意。

土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準文件，應(yīng)當抄送規(guī)劃管理部門備案。

對土地管理部門依法收回的土地，原建設(shè)用地規(guī)劃許可證件自行失效。

第二十條  土地使用權(quán)經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓或者出租、抵押后，受讓方或者承租方、抵押權(quán)人仍應(yīng)當按照規(guī)劃管理部門確定的原地塊的規(guī)劃要求使用土地；確需變更原地塊規(guī)劃要求的，應(yīng)當經(jīng)原審批的規(guī)劃管理部門重新核準。

第二十一條  規(guī)劃管理部門在核定建設(shè)用地界限時，可以將相鄰的城市規(guī)劃道路、綠地、高壓代電走廊、河道控制地帶等規(guī)劃用地同時劃入建設(shè)用地拆遷范圍。

對應(yīng)當設(shè)置防護地帶的建設(shè)項目，規(guī)劃管理部門可以將防護地帶一并劃入建設(shè)用地范圍。

第二十二條  嚴格控制臨時用地。建設(shè)項目施工所需的臨時設(shè)施，應(yīng)當在建設(shè)用地范圍內(nèi)安排。建設(shè)單位在施工過程中，因堆放材料和設(shè)置運輸通道等確需臨時使用土地的，應(yīng)當向市或者縣規(guī)劃管理部門申領(lǐng)臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第二十三條  臨時用地的使用期限一般不得超過2年。確需延長使用期限的，建設(shè)單位應(yīng)當在期滿前向原核發(fā)臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃管理部門重新申領(lǐng)臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

臨時用地使用期滿，或者在使用期間因城市建設(shè)需要必須另作安排的，建設(shè)單位應(yīng)當在期滿前或者接到規(guī)劃管理部門調(diào)整用地通知之日起30日內(nèi)歸還用地并拆除地面附著物。

第二十四條  因抗御自然災(zāi)害、緊急軍事行動等特殊情況確需使用土地的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，使用單位可以在使用土地后3個月內(nèi)向規(guī)劃管理部門申請補辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第五章  建設(shè)工程的規(guī)劃管理

第二十五條  任何單位或者個人新建、擴建、改建各類永久性房屋建筑、圍墻、煙囪、水塔、儲罐、城市雕塑等建筑物、構(gòu)筑物或者下列臨時性建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)當按照《條例》第四十一條、第四十二條、第四十三條規(guī)定的管理權(quán)限向市或者區(qū)、縣規(guī)劃管理部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件（指建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，下同）。

（一）施工、經(jīng)營、生產(chǎn)、生活、辦公用的各類臨時性房屋建筑；

（二）固定設(shè)置的金屬或者木結(jié)構(gòu)的亭、棚；

（三）臨時圍墻；

（四）10平方米以上的廣告牌、宣傳牌、霓虹燈設(shè)施，6平方米以上的電子顯示屏，2平方米以上的廣告燈箱，位于重要地段的燈箱、標牌廣告群；

（五）城市主要道路兩側(cè)重要公共建筑的門面裝修；

（六）設(shè)置于道路上的宣傳櫥窗；

（七）臨時用地上的其他建筑物、構(gòu)筑物。

第二十六條  任何單位新建、擴建、改建下列道路、河道、橋涵、鐵路、管線、地下通道等工程設(shè)施，應(yīng)當向市規(guī)劃管理部門申領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證件：

（一）市區(qū)內(nèi)路幅12米以上的城市道路及7米以上的居住片區(qū)內(nèi)道路；

（二）市域內(nèi)的國道、省道及縣際公路；

（三）主城、外圍城鎮(zhèn)內(nèi)的河、湖以及市域內(nèi)其他5級以上通航河道的碼頭、堤防、護砌工程和閘壩等水工構(gòu)筑物；

（四）市域內(nèi)的鐵路干線、支線、專用線和站（場）；

（五）涉及上述第（一）至（四）項規(guī)定工程的橋梁、涵洞；

（六）地下鐵路、地下通道；

（七）微波和無線電收發(fā)訊裝置（塔架）；

（八）市區(qū)內(nèi)的交通廣場、停車場、公交站（場）和機動車出入口；

（九）市區(qū)內(nèi)的下述管線工程：

1、管徑100毫米以上的給水管；

2、管徑230毫米以上的雨、污水管道，底寬大于500毫米的排水溝渠；

3、液化石油氣管和管徑100毫米以上的煤氣管；

4、熱力管（溝）；

5、電力、電訊及有線電視地（水）下電纜（溝），電力高壓架空線纜，長途電訊及有線電視架空線纜；

6、電車架空線及電纜；

7、路幅12米以上的城市道路兩側(cè)的路燈線（桿）；

8、工業(yè)管道；

（十）縣域內(nèi)的下述管線工程：

1、電壓35千伏的過境電力線和超過35千伏的電力線；

2、長途電訊線及與市聯(lián)網(wǎng)的電訊地下電纜；

3、與市聯(lián)網(wǎng)的給水、排水、煤氣、熱力以及其他管線工程。

前款規(guī)定范圍以外的道路、河道、橋涵、管線等工程設(shè)施，位于市區(qū)內(nèi)的，建設(shè)單位可以免于申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件；位于縣域內(nèi)的，建設(shè)單位應(yīng)當向縣規(guī)劃管理部門申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。

第二十七條  建設(shè)單位申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當先向規(guī)劃管理部門提出申請，并提交以下圖件：

（一）建設(shè)項目的有效批準文件；

（二）擬建用地的權(quán)屬證書或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）擬建范圍的地形圖（一式2份）；經(jīng)規(guī)劃管理部門指定的工程還需提交擬建范圍的地下現(xiàn)狀綜合管線圖。

需進行規(guī)劃方案設(shè)計的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當在取得規(guī)劃管理部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計范圍和規(guī)劃設(shè)計要點之日起的12個月內(nèi)或者在規(guī)劃管理部門指定的期限內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送規(guī)劃方案圖（一式2份），經(jīng)規(guī)劃管理部門審查同意后，方可進行初步設(shè)計或者施工圖設(shè)計。

規(guī)劃管理部門應(yīng)當在收到下述圖件之日起15日內(nèi)審查完畢，對符合要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；

（二）需辦理建設(shè)用地手續(xù)的，提交建設(shè)用地批準文件；

（三）需進行初步設(shè)計的，提交初步設(shè)計批準文件；

（四）擬建范圍的地形圖（一式3份）；

（五）建設(shè)工程的施工總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面圖、基礎(chǔ)圖（一式2套）；

（六）有關(guān)主管部門對施工圖的審核意見；

（七）規(guī)劃管理部門指定的其他圖件。  對設(shè)計周期較長的建設(shè)項目，建設(shè)單位可以向規(guī)劃管理部門先申領(lǐng)基礎(chǔ)部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

對按照本細則第五十六條的規(guī)定，必須進行規(guī)劃驗收的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前按規(guī)定繳納規(guī)劃驗收保證金。保證金的收取辦法另行制訂。

第二十八條  申領(lǐng)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證按下列程序辦理：

（一）建設(shè)單位向規(guī)劃管理部門提出書面申請，并提交以下圖件：

1、臨時建設(shè)項目的批準文件；

2、擬建用地的權(quán)屬證書或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證件；

3、擬建用地的地形圖（一式2份）；

（二）規(guī)劃管理部門劃定擬建工程的建設(shè)位置，提出有關(guān)規(guī)劃要求：

（三）建設(shè)單位填報建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，并附以下圖件：

1、需辦理建設(shè)用地手續(xù)的，應(yīng)當附建設(shè)用地批準文件1份；

2、施工圖2份；

3、按期拆除保證書；

4、其他指定的圖件；

（四）規(guī)劃管理部門應(yīng)當在收到上述第（三）項規(guī)定的圖件之日起7日內(nèi)審查完畢，對符合要求的，核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第二十九條  建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件之日起的6個月內(nèi)，應(yīng)當開工建設(shè)。確需延遲開工日期的，應(yīng)當向原發(fā)證部門申請延期。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的，該建設(shè)工程規(guī)劃許可證件由原發(fā)證部門公告失效。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證件延期期限不得超過6個月。

第三十條  臨時建設(shè)工程的使用期限一般不得超過2年。確需延長使用期的，建設(shè)單位和個人應(yīng)當向原核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)劃管理部門重新申領(lǐng)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。臨時建設(shè)工程使用期滿或者因城市建設(shè)需要不能繼續(xù)使用的，建設(shè)單位或者個人必須無條件拆除。

第三十一條  在規(guī)劃或者現(xiàn)有路幅16米以上、40米以下的城市道路兩側(cè)建設(shè)的房屋建筑，退讓城市道路紅線的距離（以下簡稱退讓距離）應(yīng)當符合以下規(guī)定：

（一）地上（包括懸挑部分）和地下部分不得進入城市道路紅線。建筑主體的懸挑部分的進深不得超過退讓距離的二分之一，且懸挑高度不得小于4.5米；

（二）高度不超過6米的，退讓距離不得小于1.5米；高度超過6米不超過12米的，退讓距離不得小于3米；

（三）高度超過12米不超過24米的（其中住宅為超過4層不超過9層），平行道路時退讓距離不得小于5米；垂直道路時退讓距離不得小于3米；

（四）高度超過24米不超過50米的（其中住宅為超過9層不超過17層），退讓距離不得小于10米；

（五）高度超過50米不超過80米的，退讓距離不得小于15米；

在規(guī)劃或者現(xiàn)有路幅不足16米、大于40米的城市道路兩側(cè)建設(shè)的房屋建筑和對退讓距離有特殊要求的地段以及其他房屋建筑的退讓距離規(guī)定，由市規(guī)劃局另行制定。

第三十二條  新建房屋建筑的間距應(yīng)當符合消防、日照、防噪、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定、規(guī)范。

生活居住建筑的間距應(yīng)當符合下列規(guī)定：

（一）平行布置的多層南北向建筑，建筑朝向偏角不超過南偏東或者南偏西30°的，建筑間距系數(shù)在舊區(qū)不得小于1，在新區(qū)不得小于1.2；建筑朝向偏角超過南偏東或者南偏西30°的，建筑間距系數(shù)在舊區(qū)不得小于0.9，在新區(qū)不得小于1.1.上述間距在舊區(qū)最少不得小于12米，在新區(qū)最少不得小于15米；

（二）并行布置的多層南北向條式建筑的端墻間距不得小于6米，多層點式建筑的東西間距不得小于8米；

（三）位于托兒所、幼兒園的生活教學(xué)用房、中小學(xué)的教室、醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房等有特殊要求的建筑物南側(cè)的新建建筑，朝向偏角不超過南偏東或者南偏西30°的，建筑間距系數(shù)在舊區(qū)不得小于1.2，在新區(qū)不得小于1.35；朝向偏角超過南偏東或者南偏西30°的，間距系數(shù)在舊區(qū)不得小于1.1，在新區(qū)不得小于1.25；

（四）單幢布置的高層建筑主體部分與北面生活居住建筑的建筑間距系數(shù)，在高層建筑高度與寬度之比大于3時，不得小于0.6；在高層建筑高度與寬度之比大于1.5、小于3時，不得小于0.8；在高層建筑高度與寬度之比小于1.5時，不得小于1；上述間距最少不得小于25米；

（五）群體布置的高層建筑與北面生活居住建筑的間距除應(yīng)當符合上述第（四）項要求外，還應(yīng)當進行日照測算，符合國家規(guī)范有關(guān)要求。

其他布局形式的生活居住建筑的間距標準由市規(guī)劃局另行制定。

非生活居住建筑的間距按照國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。

第三十三條  新建房屋建筑應(yīng)當按照以下規(guī)定退讓用地邊界：

（一）用地邊界另一側(cè)為生活居住建筑的，必須符合第三十二條規(guī)定的間距要求，且退讓用地邊界的最小距離不得小于4米。其中用地邊界北側(cè)為幼兒園和中小學(xué)活動場地的，應(yīng)當適當增加退讓距離；

（二）用地邊界另一側(cè)為臨時性非生活居住建筑的，按照以下規(guī)定退讓用地邊界：

1、南北向的低、多層建筑，與用地邊界的南北距離不得小于建筑高度的0.5倍，且最少不得小于4米；

2、東、西向的低、多層建筑，與用地邊界的東西間距不得小于6米；

3、低、多層建筑的端墻與用地邊界的各向距離均不得小于3米；

4、高層建筑主體部分退讓用地邊界的各向距離不得小于8米。

用地邊界另一側(cè)為永久性非生活居住建筑的，退讓用地邊界的規(guī)定由市規(guī)劃局另行制定。

第三十四條  禁止占用現(xiàn)有道路建設(shè)房屋建筑。嚴格控制在現(xiàn)有路幅外、規(guī)劃路幅內(nèi)建設(shè)房屋建筑。經(jīng)鑒定確系險房的，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準后，可以在原地按照原面積、原高度進行翻建。

第三十五條  河道保護線范圍內(nèi)不得建設(shè)與河道、河道管理或者綠化工程無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物。河道保護線外側(cè)新建的建筑物退讓河道保護線不得小于3米。

秦淮風光帶范圍內(nèi)的河道保護線和建筑退讓線由市規(guī)劃局另行劃定。

第三十六條  城市綠化用地范圍內(nèi)不得建設(shè)與園林、綠化工程無關(guān)的房屋建筑。

第三十七條  在文物保護單位保護范圍內(nèi)確需進行建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)原公布文物保護單位的人民政府或者上一級文物主管部門批準。

在文物保護單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建房屋建筑，其設(shè)計方案應(yīng)當經(jīng)市我方主管部門同意。

第三十八條  在規(guī)劃及現(xiàn)有的高壓供電走廊控制范圍內(nèi)不得建設(shè)任何影響安全的建筑物、構(gòu)筑物。

第三十九條  任何建筑物、構(gòu)筑物不得壓占城市地下管線，其退讓管線的距離應(yīng)當符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

第四十條  在經(jīng)市人民防空管理部門和市規(guī)劃管理部門共同確定的重要人防工程的安全保護范圍內(nèi)進行建設(shè)的，規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)當征得人民防空管理部門的同意。

第四十一條  新建公共建筑、居住片區(qū)，建設(shè)單位必須按照國家及省、市的有關(guān)規(guī)定建設(shè)各類配套設(shè)施，并且與主體工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步送審、同步實施。

新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須按照批準的規(guī)劃實施。已按照規(guī)劃建成的地區(qū)，不得擅自增建建筑物、構(gòu)筑物。確需增設(shè)小型配套設(shè)備，必須經(jīng)原審批的規(guī)劃管理部門批準。

第四十二條  在市規(guī)劃管理部門指定的城市主要道路兩側(cè)和廣場四周，一般不得新建住宅，不得建設(shè)零星簡陋的房屋建筑，確需建設(shè)的配套設(shè)施不得有礙市容景觀。

嚴格控制在城市道路兩側(cè)進行零星搭建。確需搭建的臨時亭房應(yīng)當集中建設(shè)，且不得占用現(xiàn)有道路和綠地，其設(shè)計應(yīng)當統(tǒng)一、整齊、美觀。

在城市主要道路兩側(cè)建院，應(yīng)當選用綠籬、透景或者半透景圍墻、金屬柵欄。

第四十三條  城市雕塑的建設(shè)，應(yīng)當體現(xiàn)城市特色，與環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。對重大題材或者設(shè)置于城市重要地段的城市雕塑，規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前應(yīng)當組織咨詢論證。

第四十四條  嚴禁在建筑物的樓頂、退層平臺上和住宅的底層院落內(nèi)進行搭建；嚴禁擅自占用居住片區(qū)內(nèi)的道路、綠地（空地）進行搭建。

第四十五條  建設(shè)單位在現(xiàn)有和規(guī)劃道路下埋設(shè)管線，應(yīng)當按照管線規(guī)劃綜合的斷面進行安排。

對因條件限制不能按規(guī)劃位置敷設(shè)而又急需施工的管線工程，規(guī)劃管理部門可以發(fā)給臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證；因城市建設(shè)需要必須遷移的，建設(shè)單位應(yīng)當負責無條件予以遷移。

第四十六條  埋設(shè)地下管線應(yīng)當遵循下列原則：

（一）管線避讓：

1、臨時性管線讓永久性管線；

2、支管讓干管；

3、易彎曲管線讓不易彎曲管線；

4、壓力管讓重力管；

5、小口徑管讓大口徑管；

多層建筑和高層建筑的界限范文第5篇

【關(guān)鍵詞】 電視塔建筑 城市發(fā)展 功能構(gòu)成

建筑的功能從本質(zhì)上講，是指建筑所承載的人的活動以及這種活動的性質(zhì)和變化規(guī)律，它是人的生活的真實反映。電視塔建筑是處在一定社會環(huán)境中的復(fù)雜的人工系統(tǒng)，它是一項需要政府推動、社會公眾參與，并以強大的經(jīng)濟基礎(chǔ)作為后盾，以先進的科學(xué)技術(shù)作為指導(dǎo)的龐大工程，是附著了新時代的物質(zhì)與精神特征的建筑類型。任何一種建筑類型，總是與其所處時代的人的生活方式有著密不可分的聯(lián)系。社會生活是動態(tài)變化的，因而建筑的功能也必然會隨之做出相應(yīng)的變化。

而信息時代技術(shù)的迅猛發(fā)展往往帶來建筑使用方式的加速更迭，建筑功能必須隨之相應(yīng)轉(zhuǎn)化以適應(yīng)這種快速的變化。功能的適應(yīng)性，即對于未來發(fā)展變化的適應(yīng)能力是評價建筑“智商”的重要標準之一。尤其對于電視塔建筑這樣的超大型公共建筑，其使用功能應(yīng)當具有一定的靈活性和適應(yīng)性以及發(fā)展的可擴展性，從而使建筑的使用功能具有與其物質(zhì)結(jié)構(gòu)的耐久性相適應(yīng)的持久生命力。

1 電視塔建筑功能的轉(zhuǎn)變與擴展

電視塔建筑產(chǎn)生初期，單純的以發(fā)射廣播電視信號為主要功能而存在，由于城市整體建筑體量較小，以低層和多層建筑為主，電視塔在一定區(qū)域內(nèi)可以居高臨下提供信號而不受干擾，因而電視塔建筑的體量并不大，高度也不是很高，形式和功能簡單。但隨著城市規(guī)模的不斷擴大，以及城市人口的飛速激增，高層建筑鱗次櫛比的建設(shè)，原始的電視塔建筑信號發(fā)射功能越來越多的受到周圍建筑物的干擾。并且，隨著商品經(jīng)濟的進一步發(fā)展，如何加大電視塔建筑的經(jīng)濟效益和社會效益，也成了電視塔建筑革新的重要命題。在諸多因素的推動下，新的電視塔建筑類型應(yīng)運而生。

由于當今的電視塔建筑高度極高，體量巨大，占地面積大，輻射范圍廣，影響力大，因而其建筑內(nèi)部和外部空間所能承載的功能也隨之增加。為了適應(yīng)當今多元化的社會需求，如今的電視塔除了廣播電視信號發(fā)射這一基本的主旨功能外，逐漸發(fā)展成為集合了觀光餐飲、購物娛樂、商業(yè)文化、交流活動等多重功能的城市綜合型建筑物。電視塔建筑所承載的多種功能相互協(xié)調(diào)、相互平衡、相互激發(fā)，使建筑更好地發(fā)揮其職能和功效，從而產(chǎn)生深遠的經(jīng)濟效益。

2 電視塔建筑功能的構(gòu)成與詮釋

電視塔是以商品經(jīng)濟的飛速發(fā)展為背景而產(chǎn)生的一類特殊的建筑類型，它以廣播電視信號發(fā)射為主要功能，集合了觀光餐飲功能，購物娛樂功能，展示陳列功能，辦公會務(wù)功能等。如今的電視塔建筑作為面向全社會的大型公共文化設(shè)施，一定程度上促進了社會物流、信息流的相互交換，滿足了使用者物質(zhì)和心理的訴求，帶動了地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。

（1）廣播電視信號發(fā)射功能

電視塔的頂端都設(shè)有細而長的天線桅桿，通過天線可以在大氣層以無線電波方式發(fā)送電視信號，收視戶再使用天線接收信號就可以收看電視節(jié)目。盡管近年來，無線電視在頻道數(shù)量和畫面質(zhì)量上很大程度上受到有線電視和衛(wèi)星電視的沖擊，但無線電視仍然是適用范圍最大，受眾范圍最廣的信號發(fā)射形式。因而，廣播電視信號發(fā)射功能也毋庸置疑的是電視塔建筑最主要的功能之一。

（2）觀光餐飲功能

觀光餐飲功能是廣播電視塔的主要使用功能的重要組成部分。電視塔高聳挺拔的特殊建筑形態(tài)，使得登高觀景成為其重要功能之一。盡管其他高層建筑也具有觀光功能，但電視塔由于具有特殊的360度全方位的公共觀景空間而與其它建筑屬性不同。多數(shù)電視塔會在不同高度設(shè)置觀景平臺，游客可以從不同的高度和角度一覽無遺的欣賞城市的整體風貌景觀，從高空立體宏觀的感受城市的自然環(huán)境和人工環(huán)境。同時會提供望遠鏡等觀景設(shè)備，盡量使觀景者能夠感受更好的觀景效果。而將觀光與餐飲功能相結(jié)合，設(shè)置旋轉(zhuǎn)餐廳，形成獨特的觀景和用餐體驗，為電視塔提供了足夠的旅游吸引力，也是電視塔由功能型建筑轉(zhuǎn)型為城市熱門旅游景點的主要原因之一。

（3）購物娛樂功能

電視塔大多位于城市的中心地帶，人流量大。因此，為了充分發(fā)揮其地理優(yōu)勢并且提高電視塔自身的吸引力。電視塔建筑通常會設(shè)置大型的購物空間以及豐富多彩的娛樂項目，如電影院、科技館、室內(nèi)游樂場等。

（4）展示陳列功能

這部分主要作為城市歷史文脈的展示和給市民提供一個文化交流和學(xué)習(xí)的空間，各電視塔根據(jù)其所在城市或地區(qū)的具體情況有選擇性和針對性的進行設(shè)立。電視塔的展覽空間的本體功能以適應(yīng)各種展覽活動為主，由于展覽類型不同，內(nèi)容包容萬象，從而形式也呈現(xiàn)多種多樣的態(tài)勢?？山Y(jié)合電視塔建筑豐富多樣的空間特點進行不同規(guī)模、不同風格、不同內(nèi)容的展示設(shè)計。

常見的形式有：

集中式——這一類主要以各種類型的、規(guī)模較大的展覽館為主，包括城市歷史博物館、藝術(shù)文化展覽館等。這類展廳由于其所占面積比重較大，空間復(fù)合型較強，因而大多設(shè)置在電視塔底部的基座部分，有專門的領(lǐng)域和界限。

流動式——由于電視塔的空間大，交通流線長，可以利用這一特點，在觀者步行或停留的區(qū)域，沿途通過圖片、文字、壁畫等方式進行展示。

大廳式——電視塔的大廳體量大，空間完整，視線集中，作為游客的休閑休憩區(qū)域，駐足觀覽，可加強展覽的效果。

廣場式——電視塔外的廣場空間是進行室外展覽的絕佳平臺，在促進商業(yè)交流的同時，也為游客提供了一個交流和交往的空間。

（5）辦公會務(wù)功能

不同規(guī)模會議空間的多功能使用在電視塔建筑設(shè)計中十分普遍。一方面便于電視塔管理部門以及內(nèi)部工作人員的會議使用，另一方面作為外來人員的商務(wù)用途能夠增加電視塔建筑的商業(yè)價值。電視塔建筑中的會議空間面積和體積靈活多變，適應(yīng)性強，面對不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同服務(wù)對象而各有側(cè)重。國內(nèi)的會議形式一般有報告性會議、討論性會議以及宴會性會議三種，根據(jù)不同的會議形式，電視塔建筑的辦公會務(wù)空間又可以分為報告廳、會議室以及宴會廳三種形式。

3 結(jié)語

如今的電視塔建筑作為復(fù)雜的人工系統(tǒng)，顯現(xiàn)出了多元化、專業(yè)化、綜合化、人性化以及可持續(xù)化的發(fā)展態(tài)勢。其內(nèi)部的多種功能相互協(xié)調(diào)、相互平衡、相互激發(fā)，才能使建筑整體更好地發(fā)揮其職能和功效。與此同時，城市總體的現(xiàn)代化發(fā)展要求電視塔建筑的內(nèi)容構(gòu)成和職能特點將隨著社會生活的變化而愈加豐富。因此，在電視塔的平面功能設(shè)計中，應(yīng)在符合總體功能布局模式的前提下，針對不同功能區(qū)所開展活動內(nèi)容的特殊性和參與活動人流的不同而進行設(shè)計，同時強調(diào)各功能區(qū)之間的分隔與聯(lián)系，以科學(xué)的對策和綜合的手段使之能夠更好地完善其城市職能的需求。

參考文獻

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