前言：本站為你精心整理了交易權(quán)屬登記管理下的房地產(chǎn)論文范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢。

1房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理中存在的問(wèn)題

1．1房地產(chǎn)交易過(guò)程中存在的問(wèn)題自從改革開放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步初具規(guī)模，發(fā)展迅猛，在加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，改善民生的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易尤為重要，在房地產(chǎn)交易的過(guò)程中，有些房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋的質(zhì)量不能夠嚴(yán)格把關(guān)，而房屋的價(jià)格飛漲，使得老百姓難以接受，買不起房屋成為一種普遍現(xiàn)象。我國(guó)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)還處在一個(gè)初級(jí)階段，沒有形成一個(gè)系統(tǒng)的價(jià)格管理體系，不能合理的評(píng)估，亂抬價(jià)格，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的騷動(dòng)，給購(gòu)房者帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)壓力。有些大中城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了泡沫，房屋買賣的成交量萎縮，購(gòu)買者持觀望的態(tài)度，房屋的空置率大幅上漲，我國(guó)房地產(chǎn)商面臨巨大的資金壓力，一些中小地產(chǎn)商隨時(shí)都有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商的大部分資金來(lái)自銀行貸款，而這些風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑會(huì)轉(zhuǎn)嫁給銀行。從而導(dǎo)致銀行出現(xiàn)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，影響了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)不能有序的向前發(fā)展。因此規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)勢(shì)在必行。

1．2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理中存在的問(wèn)題我國(guó)的房地產(chǎn)交易中，權(quán)屬登記管理缺失現(xiàn)象普遍嚴(yán)重，在人的一生當(dāng)中，離不開衣食住行，住是排在第三位的，由此可見，住房在老百姓生活中占著相當(dāng)重要的比例，人民群眾辛辛苦苦一輩子買了一套房子，可以說(shuō)是一生中最重要的財(cái)產(chǎn)，之后卻發(fā)現(xiàn)買的房子沒有房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致人民群眾自身的利益受到了嚴(yán)重的損害，給自己帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)上的損失和精神上的打擊，這是因?yàn)槔习傩諏?duì)待房屋和土地權(quán)屬問(wèn)題不夠了解。在我國(guó)房屋權(quán)屬不健全的問(wèn)題非常突出，在房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理中，權(quán)屬登記、檔案管理等存在著多頭行政、機(jī)構(gòu)復(fù)雜的現(xiàn)象。隨著我國(guó)社會(huì)的不斷進(jìn)步，權(quán)屬登記管理中存在的問(wèn)題將會(huì)逐步得到解決，權(quán)屬登記管理工作將會(huì)做得更加規(guī)范，更加成熟。

2房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理的規(guī)范化對(duì)策

2．1房地產(chǎn)交易規(guī)范化管理的對(duì)策根據(jù)我國(guó)的國(guó)情，在發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，要把我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范有序的發(fā)展下去，首先要從以下幾個(gè)方面入手:

1)政府要合理的使用土地資源，要把土地進(jìn)行合理的、科學(xué)的規(guī)劃和研究;對(duì)城市的規(guī)劃和布局要有一個(gè)統(tǒng)籌的計(jì)劃和安排;對(duì)我國(guó)耕地的征用必須慎重，堅(jiān)決制止和杜絕一切個(gè)人及單位未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)進(jìn)行征用土地，以此保護(hù)我國(guó)的土地資源。

2)我國(guó)房地產(chǎn)交易過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介公司、房屋銷售公司都應(yīng)肩負(fù)著社會(huì)責(zé)任，建立公平、公正、公開的房地產(chǎn)交易環(huán)境。房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓和抵押。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不可分割的，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記二者缺一不可。只有遵循這樣的規(guī)則，才能保障房地產(chǎn)交易的安全性和公平性。

2．2房地產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)范化管理的對(duì)策我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記是為了更好的保護(hù)好廣大人民群眾的財(cái)產(chǎn)，及時(shí)、準(zhǔn)確地對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行登記、審查、確權(quán)并發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書，就是為了保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。我國(guó)要搞好城鄉(xiāng)建設(shè)，首先要了解城市土地的自然情況，以及人民群眾居住房屋的情況，權(quán)屬登記管理工作就是要及時(shí)地、全面地、準(zhǔn)確地提供房屋資料和信息，為政府進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)，提供最全面的服務(wù)。房屋作為人民群眾一生中最重要的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該受到很好的保護(hù)，但是在工作中，由于種種原因，對(duì)房地產(chǎn)交易后的權(quán)屬登記管理出現(xiàn)了紕漏，對(duì)人民群眾的私有財(cái)產(chǎn)造成了一定的損失，作為當(dāng)?shù)卣欢ㄒ_對(duì)待這些問(wèn)題，對(duì)權(quán)屬登記進(jìn)行規(guī)范化的管理，從根本上防止房地產(chǎn)交易過(guò)程中的違法行為，使房產(chǎn)權(quán)和土地?fù)碛袡?quán)高度統(tǒng)一，堅(jiān)決杜絕土地和房產(chǎn)分開持有，使人民群眾的房屋私有財(cái)產(chǎn)更好地受到國(guó)家法律的保護(hù)。要完善權(quán)屬登記保障體系，全面細(xì)致的做好權(quán)屬登記，維護(hù)好廣大人民群眾的利益。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐的加快，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)適用房、保障房以及棚戶區(qū)改造的建設(shè)，我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度將會(huì)越來(lái)越規(guī)范化，人民群眾的利益將會(huì)得到更好的保障。

2．3運(yùn)用先進(jìn)科學(xué)的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，加大房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理力度目前，我國(guó)的房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理已基本運(yùn)用了先進(jìn)的、科學(xué)的、網(wǎng)絡(luò)化和智能化的數(shù)字管理系統(tǒng)，取代了和改變了過(guò)去傳統(tǒng)的手工模式的房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的管理辦法。運(yùn)用數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理，大大提高了工作效率，形成了系統(tǒng)的、科學(xué)的既能查詢又能登記的數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，減少了勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了工作效率，節(jié)約了成本，實(shí)現(xiàn)了信息資源共享。建立了一個(gè)上下貫通、資源共享、高效快捷、安全可靠的現(xiàn)代化和信息化管理平臺(tái)，從而大大提高了房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的現(xiàn)代化管理水平。

2．4房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記實(shí)現(xiàn)一體化管理的重要性從我國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理的特點(diǎn)來(lái)看，兩者是一個(gè)不可分割的整體，是相互依賴的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)交易管理是權(quán)屬登記管理的延伸，房地產(chǎn)交易需要房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的資料和信息，而房地產(chǎn)交易的最終結(jié)果是權(quán)屬登記、發(fā)證。對(duì)房地產(chǎn)交易的管理也就是對(duì)房屋權(quán)屬買賣的管理，房屋產(chǎn)權(quán)的登記是市場(chǎng)交易的行為實(shí)現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理聯(lián)系密切，密不可分。如果把兩者割裂開來(lái)，必將影響房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理的網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化、規(guī)范化等現(xiàn)代化管理的實(shí)現(xiàn)，必將制約房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的一體化管理。因此，房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記必須實(shí)現(xiàn)一體化的管理模式，以此推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃、健康的向前發(fā)展。作為房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記一體化管理工作，必須搞好窗口服務(wù)，要想群眾所想，急群眾所急，盡最大努力滿足廣大人民群眾的利益，使人民群眾真正體會(huì)到黨和政府的溫暖，把方便人民群眾，優(yōu)質(zhì)服務(wù)作為工作的重點(diǎn)。提高辦事效率，減少不必要的中間環(huán)節(jié)，避免無(wú)效的重復(fù)勞動(dòng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記一體化辦公，實(shí)現(xiàn)“一站式”服務(wù)模式，通過(guò)對(duì)管理機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)部門進(jìn)行科學(xué)化、規(guī)范化的管理，從而提高業(yè)務(wù)人員的整體素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，要堅(jiān)持以人為本，服務(wù)人民的原則，真正做到使人民群眾乘興而來(lái)，滿意而去。相信在不久的將來(lái)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的一體化管理將成為房地產(chǎn)交易的管理模式。

3結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理工作涉及到千家萬(wàn)戶，伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和權(quán)屬登記工作也尤為重要，我國(guó)人口眾多，土地資源有限，購(gòu)買房屋是人民群眾的頭等大事。因此，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、規(guī)范房地產(chǎn)交易和規(guī)范權(quán)屬登記管理是非常必要的。房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理一體化的模式，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理的智能化、科學(xué)化、規(guī)范化、成熟化。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的日益發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)越來(lái)越規(guī)范，越來(lái)越成熟。

作者：張東紅單位：太原市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心