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1房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

③城市發(fā)展規(guī)劃、制定相關(guān)政策等方面的作用。房產(chǎn)測(cè)繪成果，具有廣泛的使用性。城市房屋的規(guī)劃建設(shè)和管理水平的好壞，直接反映出一個(gè)城市人民物質(zhì)文化生活和精神文明程度。城市的規(guī)劃建設(shè)和管理是政府的一項(xiàng)重要工作，要想做好這項(xiàng)工作，就需要徹底了解城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、用途等等，而房產(chǎn)測(cè)繪的成果不僅有房產(chǎn)圖，還有房產(chǎn)屬性信息和空間數(shù)據(jù)信息。房產(chǎn)測(cè)繪的成果產(chǎn)品，在數(shù)量上、規(guī)格上都較其它測(cè)繪成果產(chǎn)品豐富。眾多的房產(chǎn)測(cè)繪成果，經(jīng)過分類、統(tǒng)計(jì)、整理之后，可以派生出很多難得的數(shù)據(jù)資料。綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪在城市、國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及社會(huì)的穩(wěn)定，人民居住條件的提高等個(gè)方面起著相當(dāng)重要的作用，因此房產(chǎn)測(cè)繪中質(zhì)量控制具有重要的意義。

2房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理措施

2.1維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序

不能過度引進(jìn)太多測(cè)量公司，這樣容易造成測(cè)量公司難以管理，在市場(chǎng)測(cè)量測(cè)繪項(xiàng)目難于滿足市場(chǎng)需要的時(shí)候，各個(gè)測(cè)繪公司為爭(zhēng)取測(cè)繪項(xiàng)目，降低價(jià)格爭(zhēng)取業(yè)務(wù)，這樣就引起測(cè)繪市場(chǎng)價(jià)格紊亂，導(dǎo)致后果就是價(jià)格低，價(jià)格低的情況下，測(cè)繪公司只能通過多拿項(xiàng)目多拿業(yè)務(wù)，來滿足公司運(yùn)營(yíng)成本等，測(cè)繪單位就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營(yíng)成本，最后造成測(cè)繪成果質(zhì)量的下降。其次，一種是人為因素，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈情況下，測(cè)量公司為了保住業(yè)務(wù)，或?yàn)樵黾庸镜氖杖肭闆r下，利用房產(chǎn)測(cè)量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個(gè)行業(yè)在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序，現(xiàn)在測(cè)繪公司，在近幾年測(cè)繪市場(chǎng)需求擴(kuò)大或測(cè)量帶來收入引誘下，注冊(cè)的測(cè)繪的公司也日益增多，也導(dǎo)致測(cè)繪公司技術(shù)水平參差不齊，并且房產(chǎn)測(cè)量只要出現(xiàn)計(jì)算測(cè)繪規(guī)則有一點(diǎn)差異，導(dǎo)致后面計(jì)算成果必然不同，因此，如果要從事房地產(chǎn)測(cè)繪的人員，必須要經(jīng)過一段時(shí)間培訓(xùn)才能勝任房地產(chǎn)測(cè)繪。

2.2完善房產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)流程及質(zhì)量控制

按照房產(chǎn)測(cè)繪目的劃分包括：房產(chǎn)項(xiàng)目前期規(guī)劃預(yù)算、預(yù)售的分戶預(yù)算、后期辦證實(shí)地測(cè)繪、竣工測(cè)繪，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪類型不同，相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也不同，房產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)流程包括分析設(shè)計(jì)、實(shí)施測(cè)繪、檢查驗(yàn)收的程序進(jìn)行作業(yè)，測(cè)繪、檢查驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)的作業(yè)質(zhì)量直接決定了房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量。①分析設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量管理。分析設(shè)計(jì)就是依據(jù)測(cè)繪委托合同及委托人提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、房屋產(chǎn)權(quán)來源等申請(qǐng)資料，查詢房產(chǎn)測(cè)繪檔案后，對(duì)施測(cè)房屋的基本情況進(jìn)行分析，確定測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法及共有面積的分?jǐn)偡桨?。②作業(yè)過程的質(zhì)量管理。作業(yè)過程就是具體實(shí)施測(cè)繪的過程，包括測(cè)前準(zhǔn)備、外業(yè)調(diào)查、數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算、成果資料的組成，是保證測(cè)繪質(zhì)量的重點(diǎn)工作。③檢查過程的質(zhì)量管理。房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。一級(jí)檢查是在全面自查以及互查的基礎(chǔ)上，由專業(yè)人員或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行檢查，以保證無誤。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪單位的專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品的驗(yàn)收工作應(yīng)在測(cè)繪產(chǎn)品最終檢查合格后進(jìn)行，一般由測(cè)繪項(xiàng)目的委托單位組織實(shí)施。

2.3房地產(chǎn)測(cè)繪的精度控制

2.3.1房屋邊長(zhǎng)測(cè)量的精度要求分析

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986—2000）中僅規(guī)定測(cè)量房屋面積的精度要求與限差規(guī)定，而對(duì)相應(yīng)的邊長(zhǎng)測(cè)量精度與限差沒有具體的規(guī)定，要達(dá)到所測(cè)房屋面積的精度等級(jí)，應(yīng)當(dāng)考慮相應(yīng)邊長(zhǎng)測(cè)量精度和限差要求。如果房屋面積測(cè)量無明顯系統(tǒng)誤差，隨機(jī)誤差占主導(dǎo)地位時(shí)，邊長(zhǎng)測(cè)量誤差與房屋面積誤差均服從于正態(tài)分布，則可根據(jù)算式znD=(mO+md/D*D)，計(jì)算出各等級(jí)房屋面積誤差需對(duì)應(yīng)的邊長(zhǎng)測(cè)量精度。式中：mD———房屋邊長(zhǎng)中誤差，m；mO———邊長(zhǎng)測(cè)量中邊長(zhǎng)誤差中的固定誤差，m；md/D———房屋邊長(zhǎng)誤差中比例誤差的比例系數(shù)；D———房屋邊長(zhǎng)。需要說明的是，在邊長(zhǎng)測(cè)量中，邊長(zhǎng)誤差和房屋面積誤差不一定都服從從正態(tài)分布，—旦房屋邊長(zhǎng)誤差接近限差，且符號(hào)相同，面積差便會(huì)超差，這成為“不利情況下的邊長(zhǎng)測(cè)量誤差”在不利情況下邊長(zhǎng)測(cè)量誤差的限差，適用于特殊要求（或在非常嚴(yán)格的情況下）的面積測(cè)量對(duì)邊長(zhǎng)測(cè)量誤差的限差。

2.3.2房產(chǎn)控制點(diǎn)的精度要求

在我國(guó)進(jìn)行的末級(jí)控制點(diǎn)的點(diǎn)位一般的誤差控制在±0．05m，為了保證房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的測(cè)量精確度，就需要用相鄰點(diǎn)為獨(dú)立觀測(cè)量，以此可計(jì)算出其相鄰點(diǎn)間的間距中誤差為±0．05m。當(dāng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)提供的定位控制網(wǎng)是高精度、溫度的標(biāo)準(zhǔn)，就需要建立一個(gè)高精度的、有一定密度的、物定可品的、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的控制網(wǎng)，《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》規(guī)定二末級(jí)相鄰的房產(chǎn)平面控制點(diǎn)間的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過±0．025m可以算出其相應(yīng)的相鄰點(diǎn)間的間距中誤差為±0．018m，因此這標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到和超過了世界發(fā)達(dá)國(guó)家的同類標(biāo)準(zhǔn)。

2.4建立房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)協(xié)會(huì)

協(xié)會(huì)具備維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，及對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)管理，這樣即有效控制測(cè)繪市場(chǎng)的秩序，要控制測(cè)繪成果，起到監(jiān)督各個(gè)測(cè)繪公司的作用，就房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)方面來說，房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)協(xié)會(huì)與政府機(jī)構(gòu)相比，對(duì)市場(chǎng)變化的敏感度更高，能夠更快更有效地對(duì)市場(chǎng)微小變化做出反應(yīng)，制定出相應(yīng)措施，例如，測(cè)量項(xiàng)目要統(tǒng)一由測(cè)繪服務(wù)協(xié)會(huì)安排，按照測(cè)繪公司技術(shù)力量、規(guī)模分配測(cè)繪任務(wù)，這樣就可以控制因?yàn)闇y(cè)繪公司之間為了拿到測(cè)繪項(xiàng)目，而相互壓價(jià)、造成測(cè)繪市場(chǎng)絮亂，房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)協(xié)會(huì)可以作為常設(shè)機(jī)構(gòu)，便于測(cè)繪人員技術(shù)交流，測(cè)繪隊(duì)遇到一些技術(shù)問題，可以提交給協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)組織測(cè)量共同探討技術(shù)問題。

3結(jié)束語

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也獲得了較大的發(fā)展空間，已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)測(cè)繪起著越來越重要的作用，因此房產(chǎn)測(cè)繪部門需要加強(qiáng)技術(shù)人員的專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累，以此提高房產(chǎn)測(cè)繪水平，樹立良好的社會(huì)責(zé)任感和較強(qiáng)的職業(yè)道德，測(cè)繪中按照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行操作，保證向社會(huì)提供的質(zhì)量成果是可靠的。

作者：林平單位：福建省國(guó)土測(cè)繪院