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第一條為切實(shí)做好市區(qū)廉租住房分配工作,確保廉租住房分配公開(kāi)、公平、公正,更好地解決低收入住房困難家庭的住房困難,根據(jù)《市廉租住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合市區(qū)實(shí)際,制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則所稱市區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)街道、街道、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的轄區(qū)。

第三條申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租的家庭應(yīng)須同時(shí)具備以下條件:

(一)上年度家庭人均年收入符合政府規(guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn);

(二)無(wú)私有住房或人均私有住房建筑面積15平方米以下;

(三)家庭成員為市區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶口、且居住一年以上。

家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,每年向社會(huì)公布一次。

第四條申請(qǐng)對(duì)象條件認(rèn)定

(一)家庭認(rèn)定。按公安部門核發(fā)的戶口簿認(rèn)定?；楹鬅o(wú)房,與父母同住且在同一戶口簿內(nèi),按分戶認(rèn)定。家庭成員屬同一戶籍的,已立戶的由戶主申請(qǐng),未立戶的由男方申請(qǐng)。

(二)家庭人口數(shù)量認(rèn)定。城市低收入家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系,長(zhǎng)期在一起共同生活的人員。主要包括:

(1)夫妻;

(2)夫妻與未成年的子女或喪失勞動(dòng)能力、收入無(wú)法維持基本生活的成年子女,戶口已遷出本地的在校大學(xué)生;

(3)祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女;

(4)子女與無(wú)生活來(lái)源的父母;

(5)兄姐與父母雙亡的未成年弟、妹以及喪失勞動(dòng)能力、收入不足以維持生活的成年弟、妹。正在服兵役以及勞教、服刑人員不計(jì)入家庭成員。

(三)無(wú)房戶的認(rèn)定。申請(qǐng)家庭沒(méi)有私有住房,而暫住非住宅房、臨時(shí)簡(jiǎn)易房、親友住房或從市場(chǎng)上承租私有住房的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)房戶。

(四)住房建筑面積認(rèn)定。

(1)住房建筑面積按房屋所有權(quán)證注明的建筑面積認(rèn)定。

(2)申請(qǐng)家庭成員名下的私有住房面積合并計(jì)算。

第五條申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租時(shí),應(yīng)當(dāng)提交以下材料:

(一)家庭成員上年度收入證明。最低生活保障家庭提供低保證明。其他低收入家庭,家庭成員有工作單位的由所在單位出具收入證明;無(wú)工作單位的由戶口所在地社區(qū)居委會(huì)出具證明。

(二)住房情況證明。有私有住房的家庭提供房屋所有權(quán)證,無(wú)私有住房的家庭,由市房管中心出具無(wú)房證明。

(三)家庭戶口簿、家庭成員身份證和婚姻狀況證明;

(四)與申請(qǐng)有關(guān)的其他證明。

第六條申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租,按照下列程序辦理:

(一)城市居民家庭戶主向戶口所在地社區(qū)居委會(huì)(未設(shè)立居委會(huì)的,直接向街道辦事處)提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)《市區(qū)廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)審批表》。

(二)社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、人口等情況在5天內(nèi)進(jìn)行審查。對(duì)經(jīng)審查符合條件的家庭予以公示,公示期限為5天。公示無(wú)異議或異議不成立的,社區(qū)居委會(huì)簽署意見(jiàn)后報(bào)送街道辦事處。

(三)街道辦事處5天內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行審核,簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料報(bào)送市房管中心。

(四)市房管中心自收到申請(qǐng)材料之日起10天內(nèi)提出審核意見(jiàn),并將符合條件的申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)市民政局。

(五)市民政局自收到申請(qǐng)材料之日起10天內(nèi),就申請(qǐng)人的低保情況進(jìn)行核實(shí),并反饋市房管中心。

(六)經(jīng)審核,對(duì)符合規(guī)定條件的申請(qǐng)家庭,由市房管中心予以公示,公示期限為10天;對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的,作為廉租住房實(shí)物配租對(duì)象予以登記,錄入住房保障信息管理系統(tǒng),建立申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租家庭信息庫(kù)。不符合規(guī)定條件的,取消申請(qǐng)資格,由市房管中心書(shū)面通知,并說(shuō)明理由。

第七條在公證人員、社會(huì)監(jiān)督員的監(jiān)督下,按照本批次房源數(shù)量1:1.2的比例,通過(guò)電腦搖號(hào)方式,從申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租家庭信息庫(kù)中確定入圍家庭和選房順序。最低收入住房困難家庭自動(dòng)進(jìn)入入圍家庭。

第八條申請(qǐng)家庭根據(jù)搖號(hào)確定的順序號(hào)依次選房,選房結(jié)果在選房現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)公布,并辦理公證手續(xù)。放棄選房的家庭,須由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。選房家庭名單及選房結(jié)果向社會(huì)公示,公示時(shí)間為5天。對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的家庭,發(fā)放《市區(qū)廉租住房配租證》(以下簡(jiǎn)稱配租證),注明所選住房位置等。

第九條申請(qǐng)家庭憑配租證簽訂租房合同一式四份,租賃雙方、市房管中心各一份。在30天內(nèi)按照合同約定繳納租金、各種費(fèi)用,辦理入住手續(xù)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理手續(xù)的,視為自動(dòng)放棄該批次的廉租住房租住資格,兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租。

第十條對(duì)按順序選房后剩余和未按規(guī)定期限簽訂租賃合同的房源,由市房管中心再次按1:1.2的比例進(jìn)行搖號(hào)分配。

第十一條廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的從調(diào)整租金文件出臺(tái)后、廉租住房租賃合同下一合同年度起,按新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十二條廉租住房租賃期限為一年。已配租廉租住房的保障對(duì)象,須在租期滿前30日內(nèi)向市房管中心如實(shí)申報(bào)家庭人口、住房狀況和上年度家庭收入情況,由市房管中心和民政局共同對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)審核,符合廉租住房保障條件的,重新簽訂租賃合同;保障對(duì)象家庭收入、家庭人口等情況發(fā)生變化的,要調(diào)整實(shí)物配租租金;經(jīng)審核不再符合廉租住房保障條件的,必須在核定之日起30日內(nèi)退出房屋,拒不退出的,由產(chǎn)權(quán)單位向市人民法院提起訴訟,強(qiáng)制退房。

第十三條享受廉租住房租賃補(bǔ)貼或租賃直管公房的家庭需在簽訂廉租住房實(shí)物租賃合同30日內(nèi)退出。

第十四條廉租住房保障對(duì)象有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)退出廉租住房:

(一)未如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房狀況等情況的;

(二)提供的低保證或低收入家庭收入證明、住房狀況等證件與資料不真實(shí)的;

(三)享受廉租住房保障期間,家庭另外購(gòu)置或承租其他住房的;

(四)擅自改變房屋用途的;

(五)將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;

(六)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的;

(七)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的;

(八)其他不符合廉租住房保障規(guī)定的。

第十五條廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按同地段租金水平的50%收取,由市物價(jià)局審核認(rèn)定,城市最低收入人群免收租金。

第十六條為保證廉租房分配的公平公正,加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督,由市房管中心聘請(qǐng)紀(jì)委、法院、檢察院、審計(jì)、物價(jià)、司法等有關(guān)部門工作人員作為監(jiān)督員,對(duì)分配過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督。

第十七條本實(shí)施細(xì)則由市房管中心負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施。